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万科拿下中青文化广场烂尾项目

来源:浙江在线 作者: 2017-02-09
万科在杭州以住宅开发为主,近两年通过打造黄龙万科中心又积累了商办类产品经验,不过,影视文化类的地产项目,对其而言仍是一个挑战。但万科的接手,也避免了该项目烂尾的命运。...

杭州的商业综合体已遍地开花,但旅游文化类的地产项目近年却鲜有成功案例,甚至有些多灾多难。前些年,一度备受关注的英皇影视文化村项目最终不了了之。而号称良渚新城“三大配套”之一、主打影视文化的中青文化广场原本应该在今年年中就投入使用,结果仍是荒地一片。

钱江晚报记者了解到,该项目已由杭州万科接手。万科在杭州以住宅开发为主,近两年通过打造黄龙万科中心又积累了商办类产品经验,不过,影视文化类的地产项目,对其而言仍是一个挑战。但万科的接手,也避免了该项目烂尾的命运。

本该今年投入使用

现场仍是一片荒地

2014年,当良渚新城规划出炉后,永旺梦乐城、平高浙大创业城和中青文化广场被称为“三大配套”。时至今日,永旺梦乐城已开业超过1年,人气蒸蒸日上,平高浙大创业城也已在建,只有中青文化广场至今仍是一片荒地。

查阅三年前的资料介绍,中青文化广场将会打造成一个影视基地,其中有微电影拍摄体验、酒吧风情街、裸眼3D广场、超级剧院等等。在杭州,这样的地产项目并不多见,对于文艺青年来说,也确实有不小的吸引力。

按当年规划,中青文化广场在今年年中就该投入使用,但当记者来到项目现场时,现场一片荒芜,杂草丛生,没有任何施工的迹象,有个保安室,里面空空如也。

在余杭区政府的网站上,针对良渚新城中青文化广场地块规划一事,官方回复是:该项目因资金问题暂停,正在寻求新的合作者,目前已有初步合作意向,项目用地性质和规划方案都不会变,将建造影视文化广场。

万科接手中青文化广场

一个多月后规划将出炉

钱江晚报记者了解到,官方口中接手中青文化广场的“合作者”,正是杭州万科。一位杭州万科内部人士也承认了此事。项目建设单位中太建设的一位负责人也告诉记者,项目被万科接手,根据相关约定,最快将在2017年4月底前开工。

对于万科而言,接手中青文化广场项目或许有多种考量。良渚文化村是万科在杭州的成名项目,杭州万科也以此为大本营,并成为良渚新城的开拓者,在良渚新城已拿下多宗地块,先后开发了未来城、梦溪里等项目。

万科将在良渚新城继续拿地,接手中青文化广场,防止项目烂尾,解了政府之忧,自然有利于万科的深耕。此外,由万科来建造影视文化广场,完善良渚新城配套,对于购房者而言,也多了一分安家良渚新城的吸引力。

据杭州万科一位商业项目负责人透露,由于影视文化的业态不能改变,在这方面也只是尝试着做,“最快一个多月后,将会有正式的规划公示,我们内部仍然在探讨过程中,对于万科而言,也是接受一个新的挑战。”

杭州影视文化地产接连折戟

万科能否弥补这一缺憾

在杭州,万科以住宅开发为主,多年来与绿城、滨江组成杭州房地产的三驾马车。现任总经理李嵬上任后的两年多,杭州万科也加速践行“城市配套服务商”的企业理念,在社区商业、写字楼、教育、养老甚至物流等领域均有涉猎,并取得了不少成果。

万科总裁郁亮一直鼓励大家勇于尝试新业务。在养老地产上,随园嘉树证明了其成功,在旅游地产上,万科也打造了松花湖滑雪度假区。不过,影视文化地产对于杭州万科而言还是一次全新的尝试。

商业综合体在杭州已是星罗棋布,但杭州的影视文化地产项目近年来鲜有成功案例。

曾经一度声势浩大的“总投资50亿元、杭州史上投资规模最大的文化建设项目”——英皇影视文化村最终不了了之,至今仍是许多杭州文青的一大遗憾。

杭州新天地曾传出要打造叶问街,拍摄《叶问3》,以及引进拉斯维加斯的O秀(室外大型高科技演艺项目)、法国里昂的灯光秀,还有著名的太阳马戏团,但多年过去,项目依然在建设中。据悉想看到太阳马戏团,最早也要到2018年。

国内擅长打造影视文化地产的开发商也不多见,万达在武汉和西双版纳等地尝试过电影乐园、汉秀、傣秀,目前看来不算成功。万达在杭州有两座万达广场,但并无意向开发影视文化地产项目。

不知杭州万科接手良渚新城的影视文化地产项目后,能不能弥补英皇影视文化村和中青文化广场连续折戟后的遗憾呢?

 

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