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解析:美凯撒宫购物中心拉动客流的“三驾马车”

来源:商业地产云智库 作者:龙商网 2015-11-04
美国凯撒宫建于1966年,其购物中心于1992年5月开幕。自开业以来,购物中心年均吸引超2000万人次的游客,每平方米年营业额超过13000美元。如此不俗的业绩有何运营策略?该文主要从业态组合、场景营造、建筑设计三大方面进行解读。...

美国凯撒宫建于1966年,其购物中心于1992年5月开幕。自开业以来,购物中心年均吸引超2000万人次的游客,每平方米年营业额超过13000美元。如此不俗的业绩有何运营策略?该文主要从业态组合、场景营造、建筑设计三大方面进行解读。

美国凯撒宫购物中心坐落于有“赌城”之称的拉斯维加斯,项目以古罗马文化底蕴的街道为特色,融合多重表现手法再现古罗马繁华街景,同时吸纳了大量一线零售品牌与高档餐饮、娱乐商家。作为外地游客去拉斯维加斯必去的场所,其如何拉动客流?

引入大量高端品牌成购物圣地

第一架马车

项目分三期规划。一期商业业态以精品购物为主,二期商业业态引入大量娱乐品牌,三期餐饮与时尚品牌相结合,打造休闲娱乐体验中心

一期:汇集服饰/珠宝/皮具一线奢饰品,融合文化艺术品牌

二期:吸纳Cyber Sation、Spago等高端品牌,开启多元化业态

三期:餐饮与娱乐/艺术品牌成主力业态,文、商、娱三位一体

场景营造  给予游客身临其境之感

第二架马车

1、失落的帝国:亚特兰蒂斯

二期工程延续了古罗马文化的形象,并主打“失落的帝国:亚特兰蒂斯”主题,以一个190平方米的水族馆为载体,呈现出引人入胜的亚特兰蒂斯文化氛围,如加勒比海赤道以北的大量鱼类、长有翅膀的塞壬女妖、奔马、女神、武士等雕塑,结合现代的投影,动画和水景技术再现亚特兰蒂斯的下沉。

2、罗马神话喷泉

又称为上帝广场,主题取材于罗马神化故事。在喷泉的圆形大厅内巴克斯、阿波罗、维纳斯和冥王星浦鲁托的雕像,这些雕像每隔一段时间就在音频动画的奇特效果下复活,在7分钟的时间里,顾客可以看到这些雕像动着嘴唇和身体的其它部分并倾听着他们聊天。

3、盛宴喷泉

每隔一个小时,位于中心左翼的盛宴喷泉就会见识酒神Bacchus举行盛宴招待他的朋友,众神围绕四周的场景。

4、海神喷泉

凯撒宫门前的海神波塞冬,带着下属在观望海面。同时该雕塑在夜色下还可变幻着灯彩。

建筑设计再现古罗马街景  吸引游客

第三架马车

项目以古罗马文化底蕴的街道为特色,通过瓦片屋顶、人物雕塑、景观小品等元素动静结合再现古罗马繁华街景,古罗马的文化除了烙制在建筑与景观之上,同时还会通过游行阅兵等形式,强化古罗马的文化主题。

1、外立面设计

项目在建筑材料上,使用印花混凝土,其图案看似罗马街道的粗糙地面;建筑外观上,将所有商家的外观装饰成罗马街道的异域景观,另外配备了具有古罗马建筑风格的百叶窗、阳台、灯笼和瓦片屋顶等建筑小品,让整个购物中心的建筑形态回到古罗马时代。

2、内部空间设计

为了古罗马场景更真实,项目在内部设计中也非常用心。包括古罗马式柱子的设计、挑高的空间、螺旋式上升电梯、各式各样的石像柱子、复古风格的装潢等,彰显古罗马文化。

3、顶部设计

项目顶部设计虚拟地中海碧海蓝天。街道上方的拱形屋顶被绘成布满云彩的天空,电脑控制的照明装置每小时循环地将“天空”由菊黄的黎明照成湛蓝的中午晴空,再转为紫色的黄昏,突破了时空界限,一个小时过完一天的轮回。

4、店铺设计

地基、进出口大厅、附带升起平台的展示橱窗和各种带有传统特色的零售硬件设施都需经过精心设计,以营造出特色店与购物中心广场之间的过渡,使景观融为一体。西蒙集团允许租户用图画、标语、标示保持自己的特色,然而,每个店面都要经过审查,在与购物中心整体的设计美感一致时,才得以批准。

第一、二期购物中心店面的图案、灯光、灯光与天空颜色的搭配以及相对较暗的灯光都需经过认真的思考和严格的推敲。公共区域不允许使用直射光和环绕型灯光,避免在拱形天花板上留下影子。店面严格禁止使用向上照射的灯光。

5、雕塑景观设计

项目处处矗立着形态各异、各种类型的雕塑,古战车、特洛伊木马、各种知名人物或代表性人物的雕塑等,凸显出浓郁的古罗马风韵。

总结

项目通过“三驾马车”完整呈现古罗马景象,成功嫁接“古罗马”、“亚特兰蒂斯之谜”,两个在欧美文化中有着深厚的影响力和文化诉求力的文化题材,通过建筑与景观静态及大量的科技手段与现场演员,让时空、光影、神话都成为主题诠释的道具,传播古文化的同时创造一个独特的商业消费体验空间。

(编辑:叶子)

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