近期，两个重大消息在金华商界引起了不小的震动：银泰福华店宣布今年10月底租约到期后关门、市区江北回溪街边上的供销农超锦绣店5月16日开始停业。在实体经济下行压力下，商界大鳄尚且躲不过关门的命运，沿街路边的一些服装店、烟酒店、餐饮店、水果店等实体小店也纷纷因经营惨淡而关门转让。
随着消费日趋理性，加上网店冲击，实体店的日子一天比一天艰难。“现在开店生意不好做，每条街都有几家店在转让，找下家有点难。”5月24日，在市区江南兰溪街步行街经营服装的店主有些心烦，每天的营业额还不够支付店铺租金，转让广告贴出去很久了，问都没人问。去年年初开始，原先繁华热闹的兰溪街步行街店铺一家接一家关门，二三十家店铺近10家关门了，不少店铺转让广告贴了近一年，依然无人问津。
商铺经营不下去又转不掉
“旺铺招租”、“店铺转让”……近日，记者分别走访了市区江南、江北商圈一带，一路走来发现，一部分沿街店铺关了门，贴着转让广告，透过门窗玻璃看到里面空空如也；一部分已经易主，新店主忙着装修；还有一部分开门营业的，生意一般。“想关门又转让不掉，每天就这样硬撑着，一年收益还不如打工的。”在兰溪街商业步行街上，一家经营食品的店主告诉记者，幸亏店开了五六年时间有一群老顾客，周末人气旺点，平时就没什么人了，前几年还能挣点钱，这两年只够付房租，忙活一年也就给房东打工。“四五十平方米的店铺，一年租金十几万元。”店主摇头说，做生意，难！
按照转让广告上留的电话，记者联系了几位店主，有的店主称自己太累不想做，有的说准备转行，真正背后的原因是生意不好、租金太高、赚的钱还不够交租金。这些店铺经营的基本上都是服装、化妆品等，因为紧挨着银泰福泰隆店和世贸中心，兰溪街步行街上服装店占了绝大多数。
“我经营服装店已经三四年了，从去年开始，周围的店铺陆陆续续都在转让。”一家服装店老板告诉记者，尽管他店里的服装打出了低价、低折扣，但是上门购买的顾客寥寥无几，平常日子店里服务员比顾客还多，如果遇到天气不好，一个顾客都没。“对面两个大商场的服装专柜生意都不好，更别说我们了。”店主大叹苦经，传统的金华市区江南、江北商圈商场店铺林立，加上近几年开业的永盛购物广场、万达广场、世贸中心等类似的购物广场接连开业，市中心的购物广场越来越多，“顾客人群就那么点，而店铺越开越多，僧多粥少，生意哪里能好？”
在附近一条街上，一家餐饮店也换了主人。“转掉饭店，如释重负。”店老板周先生告诉记者，开了四五年的小饭店，刚开始生意还不错，除去水电、人工等成本，一年下来能盈余10万元，前年开始，生意一天不如一天，营业额少的时候300多元，最多也才1000元，每个月赚的钱不够付租金。“我还算幸运的，边上许多店转都转不掉。”周先生表示，转掉饭店转行干别的。“现在大家都在转让，想脱手都难。”正在转让一家美容院的李老板告诉记者，她已经转让半年了，但是仍没有人接手，前年她10万元转来的店铺，装修花了4万元，今年初想20万元转让出去，现在14万元就想脱手。“再不转出去，租期到了，又得交好几万元的房租。”
记者从多家房产中介了解到，近两年，市区店铺迎来“转让潮”，今年中介的商铺挂牌量也比往年多了不少，市区商铺空置率已上升至10%，市区部分区域的沿街店铺转让费较往年下跌20%甚至更多。
“一年没几万元租金，还常常租不出去，卖掉算了。”家住市区的张先生于2010年在市区双馨路购买了一间60多平方米的店铺，今年3月，他把店铺出售了。“算上贷款利息，买来的店铺没赚多少钱。”张先生摇头说。
商铺租赁市场步入寒冬是实体经济不景气引发的连锁反应，商铺经营不善或利润降低，自然要压缩门店成本支出，“另一方面，现在还有什么东西在淘宝上买不到。零售行业受电子商务的冲击实在太大，这也让商铺成了‘伤铺’。”业内人士表示，一些黄金地段店铺的转让费较高，但是有价无市，很多空置的店铺转不出去。
实体店关门不只受电商冲击
实体店关门，在许多人眼里，电商是“罪魁祸首”。有市民表示：“银泰门店中福华店逛得最多，小孩的衣服鞋子都在这里买，东西好而且价格实惠，关了挺可惜的”。家住市区的网友“天使”等人则表示，几家商店、商场关门对大家没影响，因为东西都是网上买的。确实，网购风起云涌的背景下，百货商场各类钟表柜台、奢侈品店“寂寞开无主”，惨淡经营甚至关门也不足为怪。近几年来，电商以摧枯拉朽之势给实体店造成致命冲击，观察一下居民区门口，随便开家服装店都能存活的日子已一去不复返。在传统店铺关门的时候，一些特色店、小吃店、培训教育店、咖啡旅游复合店、养生馆遍地开花，消费市场越来越倾向于吃喝玩乐这样娱乐服务性强的行业。
业内人士认为，电商能迅速争夺实体店的消费者，靠的不只是价格便宜，更有赖于其海量的选择、支付的便捷、足不出户的收件等。当然，实体店的优势也是电商不能取代的：体验式消费、贴心的服务、完善的售后服务等，而且眼下对网购商品的诟病也不绝于耳：山寨、质量差、售后服务跟不上、虚假打折等。
堪称中国市场繁华中心的上海，其实体商店也难逃被网络商店挤压的命运。最新数据显示，2014年，上海网络商店零售额同比增长21.7%，占社会消费品零售总额的比重达10.6%。同期，上海百货店、大型综合超市、标准超市的销售额分别下降7.1%、3.8%和2.9%。商业企业的租金、人工、水电、物流等经营成本持续上涨，但商品销售毛利几乎没有增加。去年开始，上海出现了一大批内外资企业关闭门店的情况。
电商冲击导致实体店受挤压，很大程度上不仅仅是电商的价格优势所致，而是实体店自身的成本无法降下来。经过10多年的狂奔，中国城镇房价较高，这就决定了实体店的房租成本无法降低。加上其他成本，在电商面前，实体店价格上的优势就越来越少。另外，包括旧城改造的推进，在商业本身就相对繁华的城区市中心，新增商业体量在继续增加，一些城市的商业体量可以说是井喷，超过了正常的需求。而公众的实际收入增幅有限，各种压力，包括房价支出还很大，也就阻碍了内需的大幅增长。
一般来说，一个城市的商业规模和人口应该是1∶1，比如金华有100万常住人口，那商业圈规模也在100万平方米左右，但金华的商业规模早就远远超出了。出现实体店经营不下去的情况其实并不奇怪。一些定位不准、经营不好的店本身就无法生存下去，有了电商只不过死得更快。实体店关店景象固然刺激人们的神经，电商平台也因为过高的垄断溢价，导致网店成本高企，逼迫越来越多的商家出逃。有关数据显示，目前淘宝店有600多万个卖家，真正赚钱的不足30万个，仅占5%。天猫商城店有6万多个卖家，不亏本的不足10%。网店关门的数量，可能远超过实体店。
市场需要有规则来保障“竞优”，避免滑向没有底线的“竞次”。无论是实体店还是电商，都要以更好的商品与服务赢得消费者。在注重个性、体验加口碑的时代，没有永远的赢家，只有永远的竞争者。
