沈阳是东北地区政治，经济，文化的中心，我国最重要的重工业基地之一,被誉为共和国长子,素有“东方鲁尔”的美誉。
在60多年时间里，沈阳为共和国的发展建设立下了不可磨灭的赫赫功勋。
然而，在中国正以惊人的步伐向世界强国迈进的过程中，沈阳，乃至整个东北却似乎带上了沉重的镣铐，发展缓慢，甚至停滞不前。
今年，整个东北地区的经济就犹如笼罩在其上空长久难散的雾霾一样，让人们捉摸不透。
从2014年至今，东北三省的GDP增速均在国内各省排名中垫底，而人口流失严重、环境污染日益加剧等这些关键词，也在国民的心中深深的打下了“东北告急”的烙印。
在这样的宏观经济背景之下，东北的商业地产领域也难脱厄运。作为东北商业市场的缩影，整个2015年，沈阳的商业也呈现出了水火交融，此消彼长的特殊局面。
原定2015年开业的约20个商业地产项目，仅一方广场、名门休闲购物广场开业，其余如沈阳K11、沈阳宝能环球汇等18个项目均推迟了原定的开业时间。由于存量过大，供给过剩，商业体普遍面临招商难、开业难的问题。
在2015行将结束之际，小编仅以自己的所见、所闻、所感，回顾一下这一年来，沈阳商业地产领域那些让人回味无穷的桩桩件件……
土地出让减少 商业地产迎来寒冬
经济的整体下滑，让各个领域的发展速度明显减缓。对于沈阳的商业地产界而言，2015，称得上是一座分水岭。与前几年的扎堆进驻相比，今年，商业地产商们明显变得冷静、理性甚至静默无声了。
在2015年上半年，沈阳的土地成交量仅为62万平方米，创下了历史新低。而在下半年的土地拍卖市场中，沈阳各个区域的商业地块也频频出现流拍的情况，这也让业内人士产生了一定的担忧。
虽然一些宏观层面的利好政策频繁推出，但是，商业地块却仍难逃流拍的厄运，沈阳的商业地产，似乎迎来了真正意义上的寒冬。
“市府南迁”乌龙，引发全村“鬼城”风波
如果说2015年在沈阳的房地产领域能够有一件举国热议的时间的话，那么，沈阳全运村的“鬼城”风波无疑将荣登榜首。
从2010年高调的破土动工，到2013年全运会期间的全面运行，再到2014年的空空如也。先进的城区规划格局、发达的交通路网系统、完备的城市功能定位，却始终伴随着寥寥无几的人气，沈阳全运村似乎长久以来都是沈阳人心中的一块“鸡肋”，食之无肉、弃之可惜。
直到今年的6月，随着一篇“沈阳全运村变鬼城，入住率几乎为零”的报道见诸于媒体，全运村的鬼城风波甚嚣尘上，成为了举国热议的话题。而究其原因，沈阳市政府南迁的“乌龙事件”似乎成为了整个“鬼城”风波的导火索。
最早始于2002年的沈阳市政府南迁的说法，一喊就是10多年。也正是豪赌市府南迁的利好消息，国内的各大知名开发商也都纷纷在沈阳全运村一掷千金。
政府搬迁，是全运村规划的大体量商品房和商业地产得以盘活的重要标志，同时也是人口流向的一个重要信号。“全运会”概念消退，市政府南迁被搁置，地产项目停滞成了沈阳全运村的常态。
据统计，目前沈阳全运板块库存总面积达275万平方米，按同期房屋月成交量来看，在不增加现有供应面积的前提下，需要约6年的时间才能消化。
成交均价方面，2015年沈阳全运村板块同比下降约10%，部分项目的降价幅度甚至接近腰斩。
在几经周折之后，沈阳市人民政府终于在今年的10月份正式启动南迁工作。“市府南迁”风波的尘埃落定也使得沉寂多年的沈阳全运板块重获新生，在商业、商务等方面都将起到明显的推动作用。
在与全运板块有关的各种利好消息的带动下，浑南新城的大商业时代也将拉开序幕。
关店如山倒，商业地产面临成长的代价
如果说曾经的一条街青年大街四家LV门店;一个太原街商圈三家新世界百货的局面昭示了沈阳商业地产曾经的辉煌。那么如今，一家接一家的闭店歇业，似乎预示着沈阳商业地产的转折与变革。
从新世界百货中华路店的关店风波，到北京华联商厦的正式退出，再到近期久光百货沈阳店的关门谢客，在这一年间，沈阳商业领域的负面新闻层出不穷。关店潮，也成为了沈阳商业地产领域的年度关键词。
近几年，沈阳的各类商业项目如雨后春笋般涌现，像中兴、联营、商业城等这些老牌商业劲旅的客源被严重分流，加之这几年蓬勃兴起的电商对实体零售业的冲击，沈阳的传统百货也同样面临着不可避免的衰落。
纵观如今的沈阳商业市场，像太原街、中街这样的老牌商圈统治沈阳消费市场的格局已在逐步改变，众多小商圈正在纷纷崛起，随着华润、招商、万科等老牌房企大鳄的纷纷加入，楼盘项目自带商业或多个项目共有商业的模式已经屡见不鲜。
这不但避免了商圈内部同质化的无谓竞争，也预示着一些新商圈、小商圈的逐步崛起。
2015年，似乎是沈阳商业地产的一个转折点，有人倒下、也有人站起。今年，沈阳新增商业面积达到72万平方米，总商业面积预计将达到861万平方米。
面对着巨大的商业地产存量，接下来，在多重原因的共同作用之下，沈阳商业的“阵亡”名单可能还将继续扩大，但新商圈、小商圈也会随着业主大量入住而日趋完善，有惋惜也有进步，这也许就是沈阳商业地产成长的代价。
绝壁之花，逆境之中的新生
正如前文所述，2015的沈阳商业，有人倒下，有人站起，此消彼长，这也正是世间万物亘古不变的规律。
在汹涌的关店大潮之下，这一年，仍然有很多新项目崛起，虽然就前几年而言，2015年的新增商业项目相对较少，但是，这一朵朵在逆境中盛开的花朵，也多少给商业地产人带来了一些信心。
据不完全统计，2015年，沈阳新增商业项目总量达到79.6万平方米，其中旧有项目改造42万平，新增项目37.6万平。
虽然真正意义上的新增商业项目较之以往几年相对较少，但仍不乏像华润万象汇、沈阳豫珑城等新兴商业项目的“拔地而起”。
未来，入市的商业项目将更加注重餐饮、娱乐休闲及儿童业态，定位客群倾向于家庭型客群，同时将更加注重购物体验及科技文化氛围的营造。
与此同时预计多种业态形式组合的跨界及创新型业态将会逐渐大量出现，今年开业的华润万象汇和沈阳豫珑城便是多业态跨界组合的典型代表。
贴近周边消费群体的消费水平和购物习惯，加大服务型消费，以更加便利便捷的购物体验为出发点，也许就不难找到新兴商业项目的发展之路，这也有可能成为沈阳未来商业的发展雏形。
（编辑:天天向上）
