许多人都认为在柬埔寨投资房地产似乎是一件不可思议的事情，可是人们不知道的是，这个国家有着巨大的人口红利和蓬勃发展的生机，这几年柬埔寨的发展，越来越证明了其作为出色价值洼地的潜力。
前不久，柬埔寨第二座可口可乐工厂举行了投产剪彩仪式。
可口可乐公司的新工厂坐落在金边经济特区内，占地12公顷，此举将大幅提升可口可乐公司在东南亚地区的生产能力。值得一提的是，该工厂利用太阳能供能，不仅缩小了能源投入还非常的环保。
在剪彩仪式上洪森总理出席仪式并发表了讲话，他表示可口可乐早在1993年就进入柬埔寨市场，并在这里建厂生产。这次是可口可乐在柬埔寨建的第二座工厂，总投资1亿美元，该厂将为柬埔寨创造817个工作岗位。
洪森还表示，柬埔寨将培养更多的人才，加强基础设施建设，提供便宜的电力，来吸引更多的轻工业企业来柬埔寨投资。
如果说93年可口可乐在柬埔寨设立工厂可能只是为满足柬埔寨地区的市场需要的话，现在这个斥资1亿美金的新工厂，则代表了更多的讯息。
可口可乐投资公司IRIAL FINAN表示：2014年，可口可乐产品在柬埔寨的年产量为2052万箱，新工厂建成投产后的年产量为4200万箱。新工厂启用后，一小时之内可以生产出5.4万罐和6万瓶可口可乐产品，以满足东盟地区不断增长的业务需求。
可口可乐在瓶装和罐装饮料上都写上了柬埔寨文字，产品不仅供应柬埔寨国内，还将出口到其他东盟国家。可口可乐此举无疑是把柬埔寨作为他们在东盟的重要战略地点，以柬埔寨为中心辐射整个东盟的业务。
为什么可口可乐要选择这个有欠发达的“穷”国家作为东南亚的核心基地呢?
经济发展突飞猛进
如果十几年前你问问身边人的对柬埔寨的印象，可能大多数人都会说：穷!可是当外国投资者将资本和世界一流技术引入柬埔寨，神奇的事情发生了......
1993年，柬埔寨政治趋于稳定，进入了经济的重建和发展时期，政府把经济发展放在了首要位置，出台了多项改革措施。
其中最值得一提的就是，在世界贸易组织和联合国的指导下，柬埔寨法律制度得到全面改革，实施了一个极为亲外国投资的法律结构。柬埔寨在公司登记、税务和关税方面，外国人和当地人几乎一视同仁，财产所有权法律也为外国投资者提供了充分的安全保障。
在这样利好的环境下，外资企业大量进驻柬埔寨，而外资的不断入驻，为柬埔寨的经济发展带来了极大的助力，最近几年在进出口贸易方面，柬埔寨都在稳步的增长。
不仅如此，在GDP的增长方面，柬埔寨也表现的十分强劲而稳定。过去5年，每年同比增长率平均为7.5%，这使得柬埔寨在全球经济增速排名中位列第21位，东盟地区列第1位。
而美元作为柬埔寨的主要货币，也为柬埔寨经济的发展提供了极大的便利。不仅消除了外汇风险，也降低了交易成本，对于对外贸易和投资的帮助也是不言而喻。
此外，柬埔寨制造商仍然享有对欧洲出口免税，因为柬埔寨仍然被归类为欠发达国家(LDC)。
经济持续稳定发展的同时，基础设施的改善也为颇为迅速。柬埔寨全国和亚洲地区深海港口、铁路、公路和航班的连接每年都在增长，泛亚铁路也有望于2020年通车，也将更大的发挥出柬埔寨位于东盟核心位置的地理优势。
目前柬埔寨进入了30多年来，最好的发展时期，在经济建设方面，柬埔寨正焕发着蓬勃的生机。
人口红利托起柬埔寨经济
根据官方的统计数据，截止去年12月份，柬埔寨全国共有人口1539万4276人，其中17岁以下的占38%，共588.9万人;18至60岁的占53%，有近821万人;而61岁以上的为9%，约有129.5万人。
如果按2%的年均增幅计算的话，截止今年年底，柬埔寨全国总人口应该达到1570万人。
以上数据也进一步显示了，柬埔寨是一个人口红利相当明显的国家，这个国家拥有最年富力强的劳动力，抚养率比较低，为经济发展创造了有利的人口条件，整个国家的经济呈高储蓄、高投资和高增长的局面。
超过一半的柬埔寨人口平均年龄在25左右，而3-5年后，这一部分人口就会进入房地产的刚需阶段。
房地产业风生水起 租金收益名列前茅
2010年5月，柬埔寨颁布了吸引外国人购房的《外国人产权法》，规定非本国居民凭借护照就可购买不带土地、二层以上的房屋，享有永久产权。由此，吹皱了房地产的一池春水，首都金边房价也由当初的每平1200美元涨到如今均价2500美元。
跟大家想象中的贫穷落后的发展中国家首都不一样的是，金边是个非常国际化的城市，主要体现在人口构成上。除了越南、老挝、泰国、马来西亚、新加坡等东南亚邻国外，这里还居住着大量的中国人、美国人、欧洲人、日本人、韩国人等，占比大概为城市总人口的10%。
6年来，金边房价翻倍，现在仍处在上升中。在金边买房的大多都是在这里工作、经商、生活的人，真正的投资客并不多。而且年轻的柬埔寨正处在快速城镇化的过程中，大量来金边寻找机会的农村年轻人和归国的留学生都需要在此买房。
2014年6月金边持有商务签的外国人有8万人(根据星洲日报报道)，而且这个数据正飞速增加，可金边2018年公寓数量才1万套，非常明显供不应求。
根据全球房地产指南(Global Property Guide)调查显示，近年来柬埔寨的房地产市场稳健的向上成长，平均涨幅高达15%，金边目前租金投资报酬最高可达10%，被评鉴为“相当值得投资”的国家。
全球知名房地产公司莱坊(Knight Frank)日前发布的一项最新报告也显示，柬埔寨首都金边跻身为亚洲近两年地价升幅最快的五大城市之一。曼谷、雅加达、吉隆坡和金边在地价涨幅最快的榜单前五名中占据四席，使东南亚成为了亚洲地价增长速度最快的地区。报告表明，金边的优质住宅和商业用地的价格分别增长了35.7%和35.3%，这一趋势主要是源自于国际投资商需求的日益增加。
政策利好，为经济发展提供有效保障。
近年来，在“一带一路”的倡议下，中柬两国之间的合作更是越来越频繁。2016年上半年，柬埔寨发展理事会批准投资项目70个，投资总额17.82亿美元，外国投资占52%，中国是最大外资来源国。。
无论从政策环境还是经济发展的角度来考略，可口可乐选择在柬埔寨建造东盟的生产基地，真的是独具慧眼。
虽然隔着一个太平洋，这里却通用英语、流通美，资金来去自由、毫无外汇管制。尤为重要的是，柬埔寨正处于快速城镇化时期、资产膨胀的前夜。相对稳定的政局，中国制造业转移带来的就业增加、快速发展的经济，中国、韩国、日本、新加坡、马来西亚等国际资本逐鹿于此，中国人最爱投资的资产——房子，也逐渐在这个国家火热起来。
这个朝气蓬勃的国家，现在真的遍地是黄金!
(来源：明良海外)
