1. 万达商业Ｈ股退市
关键词：估值低 香港退市的最大内地企业
影响力指数：☆☆☆☆☆
9月20日下午16时，登陆港交所637天的万达商业正式退市。据了解，万达商业是迄今为止在香港退市的最大内地企业，万达商业H股私有化退市后，将寻求以各种方式回归A股上市。
观点：万达商业作为商业地产龙头老大，拥有充足的现金流，而且业绩表现较好，之所以Ｈ股退市由于在成熟的香港等海外市场，房地产股估值普遍较低，万达商业倾向于IPO回归Ａ股。万达的做法可为内地商业地产开发商选择A股上市还是H股上市提供前车之鉴。
2. 万科收购印力
关键词：战略转型 强强联合
影响力指数：☆☆☆☆☆
10月31日，万科企业股份有限公司与若干合作方组成的联合收购平台，入股印力商用置业有限公司的相关交易，已顺利通过国家商务部审核并完成了交割。至此，印力正式成为万科集团成员企业。
观点：在转型路上疾行，却又遭遇股权之争的万科，通过收购来大幅提升自己的商业运营能力，商业地产运营已提升至战略层面，作为行业传统老大，旗下资源丰富，而印力作为30个“印象”系列购物中心的持有者，实力亦不容小觑，此次强强联合必将对双方产生协同效应，在商业地产界产生具大影响。
3. 大悦城出售三子公司股权
关键词：轻资产 高速扩张 行业标杆
影响力指数：☆☆☆☆☆
7月18日，大悦城地产有限公司发布公告称，将公开挂牌出售旗下立运有限公司、熙安有限公司及锦星有限公司49%股份，挂牌总价不低于92.89亿元。出售完成后，大悦城仍将拥有三个公司51%股权，将继续对三个公司持有的物业项目进行运营和开发。
观点：作为深耕商业地产数十年的开发运营商，大悦城依靠自身强大的运营实力，通过“4A大资管”的运作模式和扩张战略，出售股权盘活优质存量资产，实现高速扩张，由开发运营模式向资产管理模式升级，为输出品牌和管理的轻资产模式转型树立行业标杆，提高投资回报，最终释放资产价值获得高溢价。
4. 加速布局海外商业地产
关键词：持续增长 北美、欧洲、亚太
影响力指数：☆☆☆☆☆
2016年境外投资商业地产在中国呈现出持续增长的发展态势。2016年万科、万达、保利、绿地等中国房企接踵与海外企业合作开发商业地产项目，主要集中在北美、欧洲、亚太地区。中国资本在大踏步买入全球商业地产投资领域，投资额环比上升38%，达155亿元。
观点：在国内房地产市场，住宅是当仁不让的主角；而在国外市场，特别是经济发达地区，居住已经得到了较高程度的满足，所以住房市场在当地的前景恐怕是有限的，商业地产的发展前景更好一些。宏观经济对于资本流出的压力预示着未来几年海外投资将继续增长。
5. 商业地产资产证券化
关键词：探索阶段 首单ABS 首单CMDS
影响力指数：☆☆☆☆☆
2016年，商业地产证券化方兴未艾，上半年国内首单商业地产ABS产品「平安宝龙荣耀」发行，2016年8月中国民生银行全程主导的国内首单商业地产按揭贷款资产支持证券（即CMBS）“汇富富华金宝大厦资产支持专项计划”成功发行，推动国内资产证券化市场加快发展，在商业地产资产证券化进程中具有里程碑式的意义。
观点：当前来看，资产证券化作为近两年国内资本市场热搜词汇之一，尚处于尝试阶段，一方面受监管法规税收政策的影响，具实操性、复制性、标准化的证券化产品暂未出现，另一方面项目本身质量无法达到证券化标准，商业地产证券化取得突破性进展尚需时日。
6. “营改增”试点范围扩大
关键词：仅可抵扣进项税 影响有限
影响力指数：☆☆☆☆☆
从5月1日起，将试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业，并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，确保所有行业税负只减不增。营改增的实施使得税收优化成为商业地产运营中重要一项。
观点：房地产营改增有助于商业地产房企减轻税负，加速去化库存，长期看还是利好；但营改增对商业地产的利好仅在于新购时可以进行抵扣，转让税费高仍无解，可以抵扣销项税的仅仅仅是商业地产的进项税，只有3%，与商业地产转让动辄几十个点的税费相比，抵税效果不明显。
7. “商改住”政策颁布
关键词：改造难 影响有限
影响力指数：☆☆☆☆☆
6月3日，国务院发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，允许商业用房按规定改建为租赁住房，土地用途调整为居住用地，土地使用年限和容积率不变，其水价、电价、气价都比照商业水、电、气来执行。
观点：商改住的出台，给了去库存压力下的商业用地一个掉头转向住宅用地的机会， 但“商改住”并不能从根本上解决商业用地面临的问题。新政推行后，“商改住”项目存在改造成本太高、开发商缺乏经验，难以推进商业用地去库存，短期内商改住对商业地产去化推动不大。
8. 零售商大举进入商业地产
关键词：去主力店 衣恋集团 沃尔玛
影响力指数：☆☆☆☆☆
2016年6月，由衣恋集团打造的成都优客城市广场开业，当天客流40万人次、销售额2500万元；除此之外，沃尔玛社区型购物中心“乐世界”5月28日在珠海开业；9月中旬，海底捞自建的首个购物中心简阳旭海时代广场开业；零售商纷纷涉足商业地产领域，此举引起业内广泛关注。
观点：国内本土零售商的崛起，商业地产对主力店的依赖日渐减弱，租金优惠力度减小倒逼零售商自己进入该行业。零售商进入自建项目可以掌握零售终端，提升利润，但缺乏商业地产开发运营经验弱势可能是零售商进入商业地产行业的痛点，零售商的进入会不会对商业地产格局产生实质性的影响，其对行业的贡献尚有待观察。
9. 商业地产高管离职潮
关键词：200多位 王寿庆两进两出万达
影响力指数：☆☆☆☆☆
10月10日，业内爆出万达高管王寿庆离职的消息，其两度出走万达，引业界关注。王寿庆只是今年房企高管离职的一个缩影，据不完全统计，高层变动人数达200多位，这些高管中不乏来自万达、华润置地、大悦城、凯德、太古、世茂、协信、银泰等商业地产企业。
观点：高管层不正常的频繁变动会多角度、多层面影响商业地产房企的开发运营，尤其是不利于企业的长久永续稳定的发展，未来商业地产的考验不仅仅在运营，还在于能否吸引和留住优秀人才的能力上。
·
10. 新世界中国私有化
关键词：重回内地 重新布局商业地产
影响力指数：☆☆☆☆☆
2016年8月3日新世界发展有限公司及新世界中国地产有限公司发布联合公告，宣布完成强制收购及撤销新世界中国地产股份上市地位，新世界中国地产已成为新世界发展的间接全资附属公司。
观点：作为香港地产开发运营商，自去年起新世界中国将旗下多个项目转手恒大集团，曾被视为退出中国市场，不过在大手笔甩掉内地资产包仅仅一年之后，新世界发展拿下四处商业用地，组织新管理团队，重新布局商业地产，在行业不景气的大势下，优秀港资地产开发商同样需要审慎布局商业地产开发，实现战略布局调整，资产优化。
