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天津大悦城总经理吴铮突然离职

来源:界面 作者: 2017-01-12
这也是自去年3月大悦城地产总经理韩石加入龙湖,担任酒店办公及新业务发展部总经理后,又一位离职的大悦城高管。

半个月前还为天津和平大悦城站台的大悦城地产副总经理、天津大悦城总经理吴铮已确认从大悦城离职,创业或许成为他之后的选择。

对于离职传言,吴铮向界面新闻表示:“目前正在离职过程中,未来的路还未确定。”

大悦城内部人士告诉界面新闻:“吴铮的离职很意外,由谁来接替他的职位,晚些时候将会有公告阐明。”

这也是自去年3月大悦城地产总经理韩石加入龙湖,担任酒店办公及新业务发展部总经理后,又一位离职的大悦城高管。

公开资料显示,吴铮于2004年进入中粮总部,2010年正式接触房地产业务,2012年7月出任大悦城(天津)有限公司总经理。

履任天津近5年时间,吴铮在天津创建了2座大悦城——天津大悦城与和平大悦城,在购物中心萧瑟的时期,大悦城能够逆势而上,吴铮创建的两座风格各异的大悦城功不可没。

天津大悦城主要针对的是家庭购物者,消费时长在2-3小时,项目运营3年便实现了盈利,在2016年上半年,天津大悦城累计客流达约1103万人次,在天津商业市场上持续保持领先地位,其租金收入仅次于西单大悦城和朝阳大悦城。到9月,天津大悦城平均出租率达99%,平均租金单价同比增长8%。

而和平大悦城主要面向的是白领阶层,其消费时长大致在1-1.5小时,在2016年12月24日开业当天就收获了超过10万的客流量以及近1000万的销售额,这也是大悦城推出资管模式,转型轻资产的第一个项目,其意义不言而喻。

除了业绩提升之外,在体验消费、差异化方面,天津的两个项目也为大悦城未来的发展定下了基调,天津大悦城的骑鹅公社、神兽寺街、五号车库,和平大悦城的内衣街区、夜市风格小吃街、复古街区、潮鞋街区成为大悦城做主题街区购物中心的标杆。

在对吴铮的数次报道中,“目的性到达和随机性购物”是他经常提到的概念,通过给予消费者进入公共空间的理由,增加其停留时间,进而激发随机性消费,这成为大悦城核心店商业模式,也是大悦城主题街区能够成功的原因。

同时,天津的两座大悦城也成为了其O2O的纽带,以电商作为流量入口连接消费者,从而实现会员共享,并且实现了大悦城从做流量到做存量,从关注客流到关注会员的转变。

这个曾经畅想过“我们如果拥有100座大悦城”的运营者的离开将会给大悦城带来怎样的影响?在2015年大悦城年度业绩会上,中粮集团副主席、大悦城地产总经理周政对韩石的离职表示:“大悦城总经理一职短时间内是可以兼任的;一直以来大悦城都是以团队来推进业务发展,所以接下来会积极安排推选一位更有战斗力的人选。”而彼时,吴铮的态度是,“任何人的离开都不会影响大悦城”。

吴铮的离职也引起了外界的诸多猜测,毕竟,在2016年上半年,大悦城仍旧保持着业绩的稳定增长,销售额达到66.8亿元,同比上升23.2%,客流量达到了6400万人次,商业整体平均出租率达到95.08%,租金同比增幅14%。

同时,大悦城地产目前已有15个项目握在手中,距离完成2020年20座大悦城的目标也并不遥远,这个节点正是大悦城的收获期,只不过这与那个畅想还很遥远。

据商业地产头条报道,薪资问题可能是吴铮选择离开的原因,而未来他有可能联手富力地产总裁之子张量操盘街区商业。

在2015年9月,丰实地产在广州疯狂拿地后,这位低调的地产二代才逐渐浮现在公众面前,从他的商业版图中,并没有看到商业地产的踪迹,而曾经的华南五虎之一的富力在商业地产方面也难言成功,吴铮可能就是那个“拿着钥匙的人”。

未来不管效力的企业在资本层面是轻是重,吴铮这个运营“技术派”并不会缺少机会,而他的离开,对步入正规的大悦城来说应该也影响不大。

(来源:界面)

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