社区需求
近些日子，有关社区商业将会成为下一个台风口的言论不绝于耳，但社区商业不仅仅是将购物中心开到社区里就可以了，更多是根据社区属性，如何将商业融入到居民的生活半径，根据现有的社会结构分析，社区消费已呈现全龄、全需、全时的“3581”定律（即按照四世同堂的结构，生于30年代的曾祖辈、50年代的祖父辈、80年代的父母辈及2010年后出生的子女辈，见图一）。70/80后作为家庭经济收入的主要来源，由于工作繁忙平时无暇逛街，更青睐使用电商、购买高客单价产品，周末时间更愿意到有特色的商圈项目，这样一来，以老老小小为主的“351”人群，不可否认的成为社区商业的常顾人员。这在简单用句话概括：社区商业应该是如何满足一老一小的生活需求。
图一：四世同堂家庭结构
中国人口进入老龄化
另外，健康最重要
首先，看下美国的电子健康档案合作情况
而这是中国
从以上可以看出，“健康、品质、平价、便捷”已成为社区消费品的核心特征，导致社区商业“351”客群的常配品消费需求特点清晰：1.满足老人在家的食品购买便携性，如生鲜蔬果、米面粮油、牛奶饮用水的近身零售及线上支付、线下配送；2.配套的方便可达的社区小型体检、医疗中心及社区医生；3.高质量的儿童托管有教育机构；4.耐心细致、操作便捷的小型金融理财中心及理财顾问；5.流动的服装集市：网络品牌的线下集市及体验区、高端女装设计店等等，未来都将逐步出现在国内的社区商业里。
好案例
无独有偶，4月7日，来自福建的三盛地产在战略发布会提出开始布局”社区综合服务运营商”概念，围绕『一老一少一健康』，以“互联网+房产”为纽带，提供丰富多元的综合服务与极致人居产品，全面打造敬老、爱幼、健康之路，正在布局的社区商业开发商可从中借鉴。
特别在养老版块，三盛地产做得相当细致。
最后，无论是社区商业还是房地产的幸福战略，最终核心还是让大家，小有所育，老有所依。
初心敬老爱幼、健康
