最近，本地商城开业潮一浪接一浪，大有在年底引发全城消费热潮的趋势。
南都记者在走访中发现，近期正式开业或升级改造后重新开业的商城主要以三种形式存在：第一类是以附近社区作为运营重点的购物中心，在未来几年这些商城将成为本地商业主力军；第二类是经过升级改造、业态调整、重新开张的商城，这种商业现象在往后也将会大量涌现；第三类是所谓的“卫星”商城，它是以依附于核心商圈、提供补充式业态为主的商业机构，但由于鱼龙混杂、良莠不齐，因此这类型的商业形式存在着比较大的风险性，无论是租户还是消费者必须谨慎对待。
有业内专家认为，这三种类型或者代表着未来几年深圳甚至国内商城的趋势走向。
A社区型购物中心未来国内商业主流形态
上周六，益田假日天地购物中心终于正式对外开业，虽然体量大，但招商超九成的成绩让它在业内非常受瞩目。在开业现场，南都记者看到商城的顾客基本来自周边的社区，也就是说，益田假日天地是以大型社区配套设施的姿态出现的。它的开业也加强了“社区型购物中心未来将主导国内零售商业”这一商业判断。而商家精心引进的电影院、超市、餐饮、儿童业态、健康产业等都对家庭消费产生比较大的影响，有顾客甚至认为周末呆在这里一天都可以，因为购物中心已经可以满足他们吃喝玩乐消费娱乐休闲等需要。
据南都记者观察，在今年，深圳本地标榜自己是社区型购物中心的商城越来越多，中航九方、cococity、绿景1866佐阾荟等都是对针对家庭消费、不断增强体验性的新型商城。由于今年开业的购物中心大都集中于龙华、龙岗片区，未来几年深圳商业往北大力拓展在业内看来是一大趋势。
此外值得留意的是，在益田假日天地开业典礼上，益田集团负责人再次强调在未来的商业竞争中，益田商业会以四大产品线，即假日广场、假日天地、假日步行街、假日世界在国内进行商业扩张。联想起今年华润置地、星河、京基等在商业产品线上的积极布局，未来几年大型集团相互之间的类型产品竞争会愈加激烈。
B 升级改造、业态调整 提升商业竞争力重要手段
上周末，罗湖东门片区也热闹非常，事关标榜自己为“全国首家正品O 2O”的“东门韩国城”正式开业。据相关负责人介绍，这个韩国商城最大的卖点是它的经营模式，将集中规模化进口韩国服饰，专门聘请韩国本土专业团队来进行运作管理，让消费者不用出国就可以体验真正的韩国消费环境以及销售服务。而且商家因应本地年轻人喜欢电子产品、经常触网的特点，特地搭建了“云衣橱”，将数字衣橱全面上线，开通网店及微店、订货网站等B 2C电子商务功能。并实施线上线下同款同价，采取“电子橱窗”价格与市场同步的策略。
其实，如果对东门片区商业留意的市民会注意到，东门这几年变化特别大，东门韩国城的前身是去年开业的智慧商城，再之前是散养式的小店铺商城，它的蜕变也正好以一个个案来说明升级改造和业态调整是提升商业竞争力的重要手段。在深圳，其实这样的例子在增多，硬件老化、业态陈旧、商业吸引力不强的商城在众多购物中心开业的冲击下显得缺乏竞争力。于是我们看到T 1·新城市广场不惜牺牲一年多的租金来进行升级改造；南山海雅百货重金在原地对商城进行伤筋动骨的商业“疗伤”。有业内专家认为，一些原有的商城为了维持自己的市场份额，不管自身愿不愿意都必须进行新的升级和改造，外立面、动线、商业定位、业态组合等都是调整的重点，他预计深圳的友谊城、紫荆城，甚至是市中心的卓越intow n，在未来几年因为业绩不佳会面临着经营上的压力，业态调整甚至升级改造将是大概率事件。
C“卫星”商城 存在利益博弈，须谨慎对待
也是在上周末，深圳湾商圈里又一家商城宣布对外开业，这家名为“O K M A LL”的小型购物中心虽然是低调入市，但由于地处深圳湾商圈核心地段，而且可以说与附近的海岸城、天利名城、保利文化广场短兵相接，因此引起业内的关注。但在南都记者走访的过程中，发现这家宣布开业的商城的开业率并不高，很多地方还贴有商铺招商的字眼，而已经开业的小商铺大多以潮流服饰、特色餐饮和美容服务为主。有知情人士透露，这个重新改造过来的商城由于体量、硬件等原因，并不会像附近购物中心那样走中、高端的路线，反而是希望打造大众化业态，将商圈的中低消费群吸引过来进行消费，进行错位竞争。
有业内资深人士表示，其实这种类似打造片区商圈中的“卫星”商城并不少见，它以经营灵活、业态丰富，与其他商城进行互补作为自身的核心竞争力。比较成功的例如有在万象城与K KM A LL夹缝中经营得非常有滋有味的地王广场；将中心城和福田CO CO PA R K连接在一起吸收了极高人气的连城新天地，这些商业机构因势而变，利用特色业态取长补短成就别人的同时也成就了自己。不过值得注意的是，这些“卫星”商城由于历史原因，里面存在不少的利益博弈，不少经营者只是希望在短时间内将商铺卖出去回笼资金，根本没有想持有或者长期经营的打算，无疑存在比较大的风险。
