零售竞争依旧惨烈 成都购物中心一季度空置率达10%

近日，国际房地产顾问公司高纬环球近期发布了2015年第一季度成都零售物业市场报告。

报告显示，一季度零售市场表现平静，非核心商圈招商和运营压力加大。由于无新增购物中心入市，因此一季度零售市场租赁交易表现不活跃。其中，一季度购物中心空置率为10%，与上季度持平，租金报价也无显着变化。

此外，核心商圈与非核心商圈分化进一步加剧。随着高端项目相继入市，核心商圈在优质租户和强劲消费需求的共同推动下，市场表现愈加良好；而位于非核心商圈的项目，由于定位不准确、周边配套不完善、消费拉动不足等问题，整体表现不佳。对于非核心商圈，零售项目招商压力越来越大，原预计2015年开业的15个零售项目，将有6个因招商问题推迟到2016年甚至更晚，而这6个项目均位于非核心商圈。

高纬环球成都分公司研究及顾问部 助理董事谭娟表示："过去几年成都大量优质购物中心投放市场，有力推动了零售商家的扩展，同时也导致商家竞争更加激烈，因此越来越多零售项目进行大规模调整或升级，以提高业绩，保持市场竞争力。"

另一方面，零售市场竞争日趋激烈、业态规划单一、同质化严重等因素被认为促使零售项目逐渐增加体验式业态的比重以吸引消费者，然而随着各购物中心纷纷加大餐饮、娱乐、亲子等体验式业态比重后，又引起新一轮同质化。

分析还指出，2015年未来三个季度预计有超过150万平方米新增购物中心投放市场，除去晶融汇1期（目前处于试营业）、远洋太古里（目前处于试营业）和华置广场，其余均位于非核心商圈。高纬环球成都分公司总经理王艺表示，大量位于非核心商圈的综合体在未来三季度集中入市，会进一步挖掘和带动成都的零售市场，但同时也面临着消费需求支撑不足的风险。