本报告主要是对2012-2015年第一季度一线城市购物中心开业面积数据进行分析,主要从总体量、体量分布来对一线城市购物中心进行发展分析。
一线城市购物中心总体量分析
1、广州购物中心开业面积遥遥领先
广州、深圳、天津在统计期间正处于高速增长阶段,这几个城市购物中心发展历史相对较短,成熟度稍弱;而北京、上海的购物中心发展早、成熟度较高,在统计期间刚好处于平稳增长阶段。从购物中心开业面积来看,广州购物中心开业面积以339万平方米占一线城市首位,天津发展相对较落后,购物中心开业面积为143万平方米。
从购物中心开业数量来看,广州购物中心开业数据依然占一线城市首位,天津开业数量同样较少;而需注意的是,上海购物中心开业数据较多,但是开业面积相对较少,意味着上海购物中心趋于小型化发展。
2、2013年是一线城市购物中心入市爆发
年城市化进程是导致购物中心数量大幅增加的主要原因。中国购物中心自2012年起,作为零售渠道新的主导力量正快速崛起,而一线城市在2013年至2014年购物中心入市量有爆发性增长。广州和深圳在2013年购物中心开业面积均超100万平方米;而各城市在2014年开业购物中心面积均超60万平方米。
一线城市购物中心体量分布及发展分析
1、一线城市以中小型购物中心为主
在中国区域性、都市型的购物中心,都已经在接近市场饱和的状态下,从2012年开始,更多的机会是来自社区型的购物中心,中国购物中心的主体类型逐渐演变为社区型购物中心,超区域型购物中心将退居到数量最少之地位。因此5万平方米以下的中小型社区购物中心成长潜力较大,发展较好。
从购物中心体量分布来看,除北京外,其他一线城市均以中小型购物中心为主,低于5万平方米的购物中心占比均超过50%。而北京在统计期间,大型购物中心开业数量相占比相对较多。
2、各城市购物中心体量分布发展趋势分析
北京市
“小而美”的社区商业渐成开发商认可的商业地产主流
对于购物中心发展较为成熟与饱和的北京,商业的社区化、精致化是趋势,小容量的、更有针对性的商业设施和商业模式,定位更明确的点对点的商业服务机构。
从数据上看,在2013年及以前,北京市所有购物中心面积均大于1万平方米,但是2014年开业的购物中心中,有21%的购物中心面积小于1万平方米,意味着“小而美”的社区商业成为新发展趋势。
广州市
购物中心已呈现大型化向中型、小型化回归的趋势
广州购物中心开始出现向小型化转变的倾向,而且随着人们生活水平的提高以及对购物便利性需求的增加,社区型购物中心成为购物中心发展的又一个热点。
从下图数据可知,广州购物中心开业面积小于3万平方米的占比从2012年的无,发展为2013年及2014年的59%、55%;这意味着广州的购物中心已呈现大型化向中型、小型化回归的趋势。
上海市
大体量购物中心的开发热度上升,或将成为未来销售主力
近几年来,上海购物中心大体量化的发展趋势十分明显。大体量的购物中心业态相对更多元、更为丰富,业态组合后的抗压能力更强。
如下图数据显示,2012年开业购物中心面积均为1-3万平方米,而2013年后,5万平方米以上的购物中心不断涌现,占比超过20%。
深圳市
整体朝“两极化”方向发展
据相关调查显示,深圳零售业正发生着悄然变化,购物中心社区化是未来深圳市购物中心的发展趋势,广大消费者对购物中心能够容纳更多的社区服务功能寄予很高期望,社区购物中心可以更多引进与社区居民生活息息相关的项目,牢牢吸住社区消费家庭。让购物中心成为社区居民休闲、娱乐、逛街、吃饭、享受服务的主要场所。
如下图数据显示,深圳购物中心体量整体正在朝“两极化”发展,小型社区化购物中心以及大型购物中心开始涌现。
天津市
各体量分布阶段覆盖,全面发展
统计期间,天津市购物中心遍地开花,呈现粗放化发展,同质化严重,并非所有的购物中心都如预期的运营良好,进而反应了天津市购物中心发展成熟度较低,创新与突破成为天津市购物中心的关键词,因此商家积极、全面地探索各种运营模式。
如下数据显示,天津市2012年至2014年开业的购物中心体量分布在各个阶段,全面探索发展。
