2015年购物中心首层租金回落

去年全年,广州新开9大购物中心,带来商业面积近95万平方米。2015年主城区(不含从化、增城、花都、南沙)优质商业存量升至353万平方米,同比增长28%,为过去六年增幅最大的一年。受到竞争加剧、电商冲击等影响,2015年核心商圈优质商业首层平均租金轻微回落0.5%至1385元/平方米/月。

戴德梁行发布的最新分析报告指出,广州电子商务迅猛增长,已成为城市经济增长的重要新引擎。2015年前三季度,广州限额以上网上商店零售额同比增长61.8%。在消费端,广州双11单在天猫的成交额贡献率就占到全国的2.8%。从物流包裹数量上看:广州发出量位居全国第一,收到量居全国第三。网购增长趋势无法回避。但另一方面,广州今年还将有K11、天环Parc Central、天汇广场等项目入市,计划开业的优质商业面积将超过50万平方米。

在诸多挑战之下,戴德梁行商业地产部主管及董事伍林先生表示,实体商业当重识需求、积极求变,关注新一代主流消费群体的特征与需求,在激烈的市场争夺中把握消费“痛点”与实体商业的“机会点”,打造差异化和特色化,实体商业仍将条条大路通罗马。

第一太平戴维斯方面也表示,供应方面,2016年广州零售物业市场预期将迎来多个大型优质项目的开业,市场存量不断放大,一方面将有助于本地零售市场的升级,将促使市场竞争日趋激烈。租户方面,奢侈品销售遇冷,门店收缩,而快时尚和国内品牌依然保持一定的扩张。新型业态如儿童类,在相关政策的推动下将为零售物业带来新的感受。

（编辑：叶子）