位于成都武侯区二环路的天虹百货红牌楼店，刚刚开业两年。日前，一份“告顾客书”悄然贴在商场入口处，通知该百货店将于2015年6月25日18时停止对外经营。
3万平方米的天虹百货红牌楼店，成为今年成都第一家关店的购物中心。这个贴着“安逸”标签的城市，零售地产竞争激烈。今年以来，成都已有两家百货宣布关店，多间购物中心将开业时间一再延迟。
近两年零售地产投资“空前繁荣”，也带来了过剩危机。根据物业机构莱坊的统计数据显示，2014年，中国主要城市商业综合体个数达885个，较2013年增长24.47%；2015年，这个数字将突破1000。 而截至2015年4月，成都购物中心总体量超过700万平米，位居全国首位，目前主城区有数据可查的购物中心数量为71个，已开业52个，在建19个。 2014年共13个购物中心开业，预计在2015年开业的有10家。
在成都，今年另一家选择关店的购物中心尚泰百货，是位于东二环的华润·万象城的主力百货。6月2日，尚泰百货成都店通过微信公众号推送了闭店公告，称将于8月31日正式停止营业，随即开始了全场1折起的闭店清仓大促。尚泰百货属于泰国中央零售集团，拥有60余年的专业零售经验，这也是尚泰百货入华5年后所关闭的最后一家百货店。
仲量联行华西区研究部负责人马伟业对财新记者说，“原计划今年开业的购物中心不可能都在今年开业，大概每年有30%的购物中心面积在年初预计年底之前会落成，结果却开不了，以后这个比例会越来越大。”
假装在纽约
根据仲量联行长期统计，成都市近五年平均吸纳商业面积为66.7万平方米/年，然而至2014年底未能准时开业商业面积仍达34万平方米，占市场存量5%，平均开业延迟时间达到8~12个月。
延期开业成为一种不得已的选择。原计划今年开业的10家购物中心多家已经放了鸽子，包括新光天地、鹏瑞利东站广场等多家购物中心延迟开业，它们全出的原因主要集中业态重新调整、市场供应压力大以及装修进度慢等几个方面。
4月底，财新记者实地走访了成都多家购物中心，春熙路新开业的的IFS和远洋太古里人流熙攘，同样去年开业的阳光新业中心人气冷清；城北的龙湖天街广场外街商铺几乎全部空置；位于高新区九方购物中心周末顾客稀疏，与九方隔街而望的茂业中心拖延开业至今仍是毛坯房。
茂业中心由成都崇德投资有限公司和成都本土的百货业巨头成商集团联合开发，早在2006年便拿下了这块地。如今写字楼已经投入使用，但原计划2011年开业的购物中心开业时间一再延后，商场至今未装修四面挂着大锁，建筑材料和施工工具凌乱散落。
财新记者到来时发现，更晚进入该区域的九方购物中心和奥克斯广场已经开始营业，而茂业中心仍处于停滞状态，商场外“茂业中心强势入驻”的巨幅海报看起来已经褪色。
一名成都商业地产从业人士表示，茂业中心是典型因开发商对商场定位不准，招商不到而失败的项目。值得注意的是，今年4月17日，成商集团发布公告调整《公司章程》，“房地产开发经营”一项从公司的经营范围中取消。
陷入招商困境的项目，何时能开业已经成了未知。仲量联行提供的数据显示，2014年，成都市区（不包括郊区）优质零售物业存量434万平方米，空置率11.7%，同比均上升，预测2015年空置率仍将上升，而平均净有效租金将下降。
因为即使开业，也可能面临经营难题。成都金牛区的龙湖北城天街广场商业体量30万平方米，其中8万平米为销售型室外商铺，与商场相连通。商场北面的上百间商铺，店铺玻璃门上贴满了租售广告，开门的仅有几家米粉店和快餐店。
成都一名金融圈人士对当地购物中心过剩的情况唏嘘不已。“周末的下午，成都奥克斯广场的三部电梯并没有以往那么繁忙，电梯外的数字一直停留在1楼和4楼，直到我上了卫生间回来，这个数字依然没变。我按下了去负二楼的按钮，偌大的电梯里只有我一个人，如此安静和空旷让我有种‘假装在纽约’的错觉。”
优质物业突围
过剩的风险已经开始显现，但太古地产仍自信的来到春熙路。它和远洋地产一起看中的地块位于拥有上千年历史的大慈寺区域。成都市锦江区政府原本投资数千万在这里建大慈寺历史文化街区，但改造效果并不理想，连夜拆除后将土地重新出让，2010年底，太古地产和远洋地产联手以20亿的价格将这块地拿下。
建成的成都远洋太古里项目总楼面面积约11.4万平方米，去年10月试营业。这是成都市中心一块难得的商业用地，太古和远洋拿地后前后花了超过六年时间把这个项目“慢悠悠”的建完，投入近百亿元。
和北京三里屯太古里项目一样，成都远洋太古里同样是开放式、低密度街区式购物中心，都采用了独栋的建筑形态。区别于主打时尚的三里屯太古里，它保留了大慈寺的古老街巷与六处富含历史底蕴的院落和建筑，配以川西风格的青瓦坡屋顶与格栅。远洋太古里地产总经理兼营运总监韩置用不太标准的普通话对记者介绍，Givenchy门店的墙是搜集了6栋老建筑的废弃砖头砌成的，Hermes门店的外立面采用的是一种特殊的云母石，晚上光从这些石头里透出来整栋旗舰店就像梦幻的灯笼，这些石材从意大利送到巴黎加工再运来成都，耗资超过1亿元。
别有用心，或许是应对这个几乎饱和市场的法则。成都远洋太古里半年的试营业便有超过180家店铺开业，90%的经营面积已经出租，逾110个品牌经由成都远洋太古里而首次亮相成都。试营业期间，主力店方所的单日客流达到了8000~20000人次。
成都远洋太古里在春熙路紧挨着九龙仓开发的国际金融中心（IFS）。2014年1月开业的IFS，营业一年后人流量增长了2倍多，营业额增长了近4倍，商场单次消费超过千元以上中高消费占有效人流的45%。截至今年1月，成都IFS已经完成了接近100%的出租率，九龙仓集团副主席、执行董事李玉芳对此回答很简单：大部分品牌商都是老客户，有合作经验，既有默契，也很信任。
在成都商业中心领域，IFS和远洋太古里等项目是业内人看好的正面案例，但在他们看来，近两年一拥而上其他项目不可能都有这种幸运。
“我们访谈了近百场中高端群体发现，商场的距离不是阻碍消费的核心要素,关键看商场有没有特色；群体越高端越在意商场特色配套。逛商场购物过程中的愉悦心情和被尊重的享受服务是网购永远无法替代的。”辰坚市场信息咨询有限公司研究总监李杨表示。
成都南三环外的新世纪环球中心，是世界上最大的单体项目。里面包含一个装修风格金碧辉煌30万平方米的购物中心，和25万平方米的“天堂岛海洋乐园”。在地处西南的内陆城市，环球中心凭借室内人造沙滩、海洋、艳阳和娱乐项目，即使远离市中心也赚到了不少人气，不少人周末从成都市区驱车来到这里消费。
在IFS、成都远洋太古里等优质商业入市的带动下，成都零售市场悄然迎来了转型升级的拐点，核心商圈高端物业入市及全年零售商需求活跃令市场租金较去年末显著上涨。这些优质商业的突围，显然给中规中矩甚至已陷入泥潭的同行们带来了更大的压力。
