昨日下午，第一太平戴维斯公开发布2015年第三季度华北区房地产市场回顾及未来展望报告。报告显示，北京甲级写字楼空置率进一步下降，全市租金持续高位震荡。由于零售商场租金仍呈滞涨趋势，经营不善商场转型为写字楼趋势明显。
据第一太平戴维斯数据显示，2015年三季度，北京市甲级写字楼市场仅有中关村地区中航广场一期一个新项目入市，带来5.2万平方米新增供给。至此，全市甲级写字楼可租赁存量达到999万平方米，仍是中国大陆最大的写字楼市场。
得益于新项目的良好预租率，北京净吸纳量环比上涨40.4%，至9.6万平方米。至此，前三季度全市净吸纳量共计30.6万平方米，约为去年全年的80%。
由于IT及高科技企业为中关村地区带来旺盛需求，因此北京写字楼空置率环比下降0.4个百分点至3.7%。
写字楼市场空置率下降的同时，零售商业租金仍然呈现滞涨的趋势。由于整体零售市场的低迷，北京购物中心首层租金增长受限，三季度仅环比微涨0.2%至每平方米每月人民币910.6元，同比微涨0.2%，为过去五年最低增长率。核心商圈首层租金环比增长0.7%，至每平方米每月人民币1,195元，而非核心商圈首层租金小幅下调0.3%,至每平方米每月人民币637元。
从商家需求来看，承租能力偏低的餐饮、娱乐休闲类品牌需求旺盛；但奢侈品牌、服饰、珠宝腕表等业态品牌持谨慎扩张态度。
由于写字楼需求旺盛，零售商业增长乏力，故而经营不善的零售商场转型为写字楼的趋势明显。
据了解，已经进行“商改办”的项目有盈科中心、华贸购物中心、望京华堂、大钟寺中坤广场、中粮广场、中关村广场购物中心。
其中盈科中心将已经空置4年的，原太平洋百货2-5层区域改为写字楼；华贸购物中心地下1层-地上4层，由于遭遇邻居SKP竞争，品牌组合及经营状况均略显不佳，将3、4层改为写字楼；望京华堂整体改造为写字楼“望京国际中心”；大钟寺中坤广场B、D、E座改造为写字楼；中粮广场原2-5层部分商业改造为写字楼，增加面积约1.5万平方米。
近期“商改办”的典型案例为中关村广场购物中心，20万平方米面积整体改造为创新办公为主的“中关村·东方创业谷”。尽管一大体量新项目出租状况不佳，但由于业绩不佳的中关村广场购物中心的商改办举措，全市购物中心出租率依旧环比小幅上涨0.9个百分点至95.3%。
第一太平戴维斯华北区投资部高级董事纪刚表示，“由于网络购物的挤压，商场经营压力越来越大，租金增长乏力，商场改为办公楼租金可由原来的100余元/平方米涨至300余元/平方米，对于运营企业而言是有利的，也是未来的一个趋势。”
（编辑：叶子）
