天河南一路临街商铺有近10家空置或重新装修,多家曾卖美容产品、鞋子、点心的店铺贴出招租告示。
有业内人士分析称,受消费习惯改变等影响,我们正从“步行街购物模式”转向“购物综合体消费”
你会否发现,无论是吃中午餐,还是下班逛街,有广州“小资天堂”美誉的六运小区已经很难吸引你停留。而餐饮、影城、展览、服装、超市融于一炉的购物综合体,比如正佳、天河城、太古汇、花城汇等正越来越多地占据你的时间?
2015年,是天河路商圈整体升级改造的一年。在天河路商圈乃至CBD的购物商场,一个悄然出现的现象是:临街的服饰、零售商铺越来越多地转为餐饮店,而多家大型购物中心则力图加入娱乐、影视、展览、饮食等一系列体验式消费项目。
专业人士称,受电子商务、消费习惯改变等因素影响,我们正处在从“步行街购物模式”转向“购物综合体消费”的时代,这意味着我们更愿意把时间花在商场而不是步行街里。
现状:临街店铺多转手
新快报记者连日走访发现,即便在午饭时间,六运小区一带的小吃店还是坐不满。虽然傍晚依然热闹,但流连在服饰店、鞋店的客人却屈指可数。一个明显的变化是,天河南一路的临街商铺则有近10家空置或重新装修,多家曾经卖美容产品、鞋子、点心的店铺贴着“旺铺招租”告示。一些店铺已经临时转为廉价服饰卖场,喇叭的叫卖声频频传出。据称,这个现象已经持续了一个多月。
附近的一家地产中介林先生告诉记者,部分空置的店铺是租约到期暂时没招到新租户,以一家曾经做过美容产品的店铺为例,月租5万元,进场费要6万元。“一些店已经租出去了,不过是不能做食店的,只能做零售商店,最多是奶茶店,否则会被居民投诉。”林先生说。
冲击:遭综合商场挤压?
此外,有消息指,六运商圈一带频现临街店铺转手的现象,这是由于天河商圈乃至附近的地下商场,比如花城汇、天河又一城、时尚天河等有大量商铺供应,导致六运商圈的商铺需求减少,从而出现过剩现象。对此,珠江新城一家大型商场负责人表示,CBD各大型地下商场里,目前空置店铺的规模及体量较小,影响面有限,还不足以对周边商圈构成直面的挤压影响。
记者走访发现,天河南六运商圈面临店铺急忙转租、客人减少的困局,更多的是与现今消费观念的转变有关。如今的白领,更注重逛街品质。在岗顶写字楼上班的白领陈小姐亦坦言,过去爱逛六运商圈的她,现在更喜欢在大型商场逛街。“商场的环境好很多,现在的体验越来越丰富,基本上你一天在同一个商场,都不会感到无聊。”
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天河多个购物综合体抓紧升级
去年年底,正佳投入6亿元打造国际极地海洋世界。而太古汇调整品牌架构,加入更多国际一线品牌。花城汇将于今年引入以“科技文化娱乐”为主题的大型品牌游乐项目,另外会加大轻餐饮的店铺比例,解决珠江新城白领的“肚子问题”。
“各个大商场都在增加体验式的消费项目以及扩大品牌丰富度,传统的零售业,比如服饰、配饰之类的受影响很大,这是大商场的升级方向。”天河CBD一家大型综合商场的负责人许先生如是说。
有此一说
随着综合体做得越来越好,商业街是会衰退的
缺乏品牌效应:六运商圈店铺多为私人业主,管理规划基本为零,且没有品牌效应。卖衣服旁边的可能是卖牛杂的,这是步行街为代表的商业街生命力不再的原因。品牌杂乱,环境也缺乏统一规划,北京路和上下九也有类似的式微现象。
白领需求提高:由于收入越来越高,白领对餐饮要求也随之提高,茶吧、特色菜系、咖啡吧成了白领首选,而一些品牌连锁店多数开在天河商圈的商场里。只要通过团购平台,消费者很容易获得消费信息,比如是商家的优惠和宣传,这些鼓励消费者多走出门尝试新东西。大商场有统一的规划和安排来推广宣传店铺。而商业街的租户是各自为战的,在这样的环境下会被自然淘汰。
商业形态迭代:广州特别是天河路商圈现在正经历商业形态的迭代。第一代是商业街,第二代是百货公司,第三代商场、购物中心,第四代体验式综合体,如正佳和太古汇、天环广场。随着综合体做得越来越好,商业街是会衰退的。
针对天河南一路六运小区商铺密集转租的情况,高力国际零售房地产服务部董事邓剑晖先生分析认为,天河商圈以购物中心、购物综合体为主,六运小区衰落有多个原因。
