做商业的，耳熟能详的一句话是最重要的影响因素有三个，Location、Location、还是Location，它将“位置”摆在了一个最重要的位置上，无形中忽略了其他几个因素。
对商业有影响的因素除了地理位置外，还包括：
1，商品组合，商场提供丰富、有针对性的业态组合、品牌组合，不断挖掘商品本身的深度，是一个商场经久不衰的基石。
2，硬件设施和购物环境，只有提供舒适、有品质的购物空间，才能吸引更多客流，保持商场的活力。
3，运营商场的团队、管理方式和运作策略，这是在商场运作的强而有力的靠山。
除位置以外的其他几个因素都是人和团队的附属产品，人和团队主导了商业体的一切，那么，在中国商业的大舞台上，都有哪几类的商业人和团队呢?
1，香港队引领潮流、持续创新
利福国际集团
上海久光百货、苏州久光百货、大连久光百货、沈阳久光百货、上海大宁久光百货(待开业)
恒隆地产
上海恒隆广场、上海港汇恒隆广场、沈阳皇城恒隆广场、沈阳市府恒隆广场、天津恒隆广场、济南恒隆广场、昆明恒隆广场(待开业)、武汉恒隆广场(待开业)、大连恒隆广场、无锡恒隆广场
新鸿基地产
北京APM、上海中环广场、上海IFC国金中心、上海环贸iAPM、广州天环广场(待开业)、广州天汇广场IGC商场(待开业)、成都环贸广场(待开业)、上海徐家汇中心(待开业)、南京IFC国金中心(待开业)
瑞安集团
上海新天地、武汉新天地、上海虹桥天地、五角场大学路
太古地产
北京三里屯太古里、广州太古汇、成都远洋太古里、北京颐提港、上海兴业太古汇(待开业)
九龙仓
上海大上海时代广场、成都IFS国金中心、成都时代奥特莱斯、重庆时代广场、大连时代广场、长沙运达美美百货、长沙运达中央广场(待开业)、长沙IFS国金中心(待开业)、重庆IFS国金中心(待开业)
香港新世界
上海K11艺术购物中心、沈阳K11艺术购物中心(待开业)、武汉K11艺术购物中心(待开业)、广州K11艺术购物中心(待开业)、新世界百货
这些集团都有着特别明显的个性特征。比如恒隆集团，他们的原则是：“只选好的，只做对的”，集团在内地享有一定的地位，在上海、沈阳、天津、武汉等国内重点城市都有商业项目，其在人口稠密的城市购置大型地块，雇佣顶尖的建筑师行，提供有品质的物业管理。
新鸿基地产，原则倾向于选择市中心地块，打造大型商业综合体，拥有高档酒店、写字楼等物业。太古地产则一直选择的优质地段，其“太古里”系列街区型商业一直都在国内享有很高的声誉。九龙仓在中国十年磨一剑，在上海、成都、重庆等地都拥有商业项目。
▲成都IFS国金中心
恒隆集团的上海恒隆广场、上海港汇恒隆广场，新鸿基的上海ifc国金中心，太古集团的北京三里屯太古里、成都远洋太古里，九龙仓集团的成都ifs国金中心等都是国内优质的标杆性商业项目，吸引无数消费者以及行内人前往。这也可以看出，港资开发商在国内长久以来都保持着领头羊地位。
▲上海恒隆广场
2，台湾队曾经辉煌，后浪正在推前浪
来自宝岛台湾的开发商中，著名的有太平洋，当年拥有丰富的品牌资源以及有力的运营团队，在北京、上海、成都、重庆、大连等地风光无限，近几年受到购物中心、电商等冲击下大幅度衰退。如今群光、汉神、新光天地、诚品都正在努力之中。苏州诚品生活作为国内首个文创商业体，吸引了无数消费者以及行内人前往。
▲上海太平洋百货徐家汇店
3，日本队匠人之心、稳健经营
日本商业团队的精工细作，在商业项目上发挥得淋漓尽致，比如平和堂、伊势丹、伊藤洋华堂、大丸、高岛屋、全屋、三井(奥特莱斯)等等，以百货为主，虽然购物中心的势头强劲，但是日本百货在国内几个重点城市还是保持着一定的市场占有率。日本团队做事精致、谨慎，在设计上不断因人而异，但很多人接触过日本团队之后，则经常感叹于他们的“慢”条斯理。
▲上海新世界大丸百货
4，亚太其他国家队份额依然很大
来自马来西亚的百盛和柏威年，百盛在进入中国后不断布点，虽然近几年来有闭店的情况，但份额依然很大，有50多家分店。来自新加坡的凯德，总以大体量商业体，打造大而全业态，据称他们的金融资本的运作能力很强。来自泰国的正大、尚泰(中央)，在国内激烈的商业竞争洪流中，依然拥有一定的市场占有率。
▲上海正大广场
5，欧美队水土不服居多
欧美商业团队在国内的日子并不好过，老佛爷、铁狮门、剑桥亿万豪、塔伯曼，虽然声势浩大，但是大部分项目雷声大、雨点小，还没有哪个项目特别出彩的，这与他们的风格、管理等方面不适合中国消费者有莫大关联。
▲北京老佛爷百货
6，本土队奋发图强中
中国商业发展的20年中，众多本土团队不断发展壮大，包括全国性和区域性两种类型。
华润置地(其中包括21个待开业项目)
深圳万象城、南宁万象城、青岛万象城、杭州万象城、沈阳万象城、成都万象城、郑州万象城、合肥万象城、赣州万象城、上海华润时代广场、北京凤凰汇、北京万象汇、余姚万象汇、沈阳万象汇、长沙万象汇、华润1234 Space、北京京通Plus365、北京门头沟Plus365
万达(其中包括93个待开业项目)
上海五角场万达广场、石家庄万达广场、郑州中原万达广场、宁波鄞州万达广场、合肥包河万达广场、成都锦华万达广场、成都金牛万达广场、武汉汉街万达广场
中粮
北京西单大悦城、北京朝阳大悦城、沈阳中街大悦城、上海大悦城、天津大悦城、烟台大悦城、成都大悦城
中航
深圳中航城、贵阳中航城、九江中航城、深圳V尚街、上海中航天盛广场、天津九方城市广场(待开业)、赣州中航城、昆山九方城、昆山中航城、成都中航国际广场、南昌中航国际广场、成都中航城市广场
王府井(其中15个项目原属中国春天百货)
北京市百货大楼、北京双安商场、成都王府井一店、成都王府井二店、太原王府井、长沙王府井、西安王府井(原国贸春天)、厦门巴黎春天(中山店)、贵阳国贸春天
苏宁(其中包括19个待开业项目)
成都苏宁广场、福州苏宁广场一期、无锡苏宁广场、芜湖苏宁广场、连云港苏宁广场、汕头苏宁广场、镇江苏宁广场(待开业)、南京苏宁睿城一期(待开业)、日照苏宁广场(待开业)、徐州苏宁广场(待开业)、包头苏宁广场(待开业)
其中，万达集团作为中国本土开发商大户，并且涉足酒店、电影院等，可谓商业八爪鱼。华润置地旗下的万象城系列，以大体量一站式购物中心为主要立足点，囊括全品类、全业态的同时，也兼顾高档次品牌。中粮集团的大悦城系列，本着一颗“创造”的心，不断打破商场只是购物的固化概念，让“体验”更活灵活现于商场每个角落。
▲深圳万象城
▲沈阳万象城
区域性的、跨区域性的
总体而言，港资团队依然在国内开发商中处于领先地位，台湾、日本、亚太其他国家在后追赶。国内本土队正在奋发图强，希望做好的不少，但在商业创新方面，依然有很大的提升空间。
（编辑:天天向上）
