回望2015年的郑州商业，依旧是缺乏对区域的撒网式布局，区域型商业的稀缺也导致了郑州商业项目的消费产出过度集中在二七商圈。而在近几年，严重的商圈同质化也放缓了发展的步伐。
万象城、大卫城两大巨擎的开业；大商金博大一期的改造完毕；大上海城的定位调整及物业局部改造；正在建设中的新田360广场、金博大二期（将于2016年5月推出展示中心）等都为二七商圈在未来成长为中部第一商圈奠定了坚实的基础。此外，瀚海海尚的开工建设、正弘城及建业凯旋广场施工建设的如火如荼、大观璞丽蜻蜓广场、CityOn熙地港（郑州）购物中心、杉杉奥特莱斯等新一批商业项目的蓄势待发等都为未来2-3年郑州商业的潜力股。
纵观全国市场，百货大卖场的纷纷关店、奢侈品市场的萎缩、零售服饰市场的萎靡以及来势汹汹的电商，都使得各个购物中心在进行业态及品牌调整的时候更加的谨慎。
反观郑州市场，在经历了过去5个连续增长年后，也于今年戛然而止，从上海汉钧发布的这一数据来看，2015年郑州22个重点商业项目有14个项目的业绩都出现了不同程度的下滑，而这14个项目也均为百货。
当然，在过去的一年造成这些百货项目业绩下滑的因素既有电商的冲击、消费者消费方式的转变，也有百货自主转型而必须经历的阵痛期，但无论如何，在市场的印证下再一次为百货行业敲响了一次警钟。
郑州商业仍有很大空间
就商业地产市场而言，郑州依然位列热门的商业开发潜力城市前列，大型商业地产开发商加快布局的同时，原有开发商也表现活跃，房地产投资总额也居于全国前列，并保持着超过 10% 的增速，成为商业地产开发新热土。
在过去的五年里,郑州的零售市场发展迅猛,社会消费品零售总额从 2010年的1,678亿元翻了一番,于2015年10月末达到2711.32亿元。
与中部地区其它城市相比,郑州的零售总额与武汉、长沙虽仍有一定差距，但正在逐步缩小,并在过去的五年内保持了11.6%的高复合年均增长率(CAGR)。
零售总额增长也得益于稳定增长的人均可支配收入，至2014年末，郑州市年人均可支配收入达到29,095元，五年复合年增长率保持在10%以上，为中部地区增速最快城市之一。虽然郑州居民的消费能力相较武汉和长沙两座中部地区龙头城市略低,但它仍然是一个庞大且重要的消费市场。
截至目前,尽管传统的百货商场、正在兴起的购物中心仍将在郑州零售市场占据主导地位,但奥特莱斯也正不断涌现。
该类物业的开发商往往不仅仅着眼于单个城市消费者，而是旨在辐射与郑州相邻的多个城市。一个最为突出的例子是位于郑州与开封之间郑开大道沿线的杉杉奥特莱斯，该物业建成后总经营面积将达到9万平方米,并计划复制宁波、哈尔滨杉杉奥特莱斯的成功运营模式，计划于2016年4月试营业、5月正式开业。这些商场的建成将进一步巩固郑州作为中部地区最具潜力零售市场的地位。
（编辑：叶子）
