龙商网消息：3月12日，嘉实物美消费封闭式基础设施证券投资基金（简称“嘉实物美消费REIT”，基金代码：508011）在上交所鸣锣上市。
嘉实物美消费REIT是全国首批消费基础设施REITs，也是首个由民营企业发起、具有商超零售业态的社区商业型消费类公募REITs项目，同时也是北京市首单消费类公募REITs。
据了解，嘉实物美消费封闭式基础设施证券投资基金于2024年2月1日发布基金合同生效公告。该基金于2024年1月31日正式生效，募集期间为2024年1月24日至25日，共募集有效认购金额9.53亿元。
嘉实物美消费REIT发起人为物美科技集团有限公司，原始权益人为北京物美商业集团股份有限公司，基金管理人为嘉实基金管理有限公司，基金托管人为北京银行股份有限公司。
“这个基金认购规模才9亿元，不大，一般基金认购都是几十亿到上百亿的规模。这个基金上市的目的是以物美现有优质的商业物业进行融资。”一位熟悉资本市场操作的业内人士告诉龙商网&超市周刊。
根据公示信息，嘉实物美消费REIT底层资产为4个社区商业物业，均位于北京市核心地区，总建筑面积约7.79万平方米，当期目标不动产评估值总额为10.02亿元。具体资产包含华天项目、德胜门项目、大成项目和玉蜓桥项目，其中三个项目紧邻二环，一个项目毗邻四环，区位优越，人流密集，周边居民拥有牢固的社区商业消费习惯。
各项目主力租户为物美、麦德龙等品牌超市，超市所销售的生鲜、食品、日用品都是民生必需品。此外，各项目租户还包括餐饮、理发、药店等贴近社区生活的便民商业，是典型的保障首都基本民生的社区商业项目。租户相对分散，收入来源多样。项目收入包括经营租赁收入、物业管理费收入和其他收入。相关项目均运营超十年，投资回报良好，现金流来源稳定，具备长期稳定持续运营能力，市场竞争能力较强，风险较低，体现了消费基础设施项目服务并保障民生的特性。
物美集团作为首批消费基础设施REITs中的民营企业，为资本市场支持民营企业发展提供了新样板，有利于助力民企资本盘活存量资产。
