永辉草桥店“清仓甩卖”或撤店：房租上涨成最后一根稻草？

前几天，听住在永辉超市北京草桥店附近的朋友说永辉要撤店，还有些不信，这家店都开十几年了，业绩不菲，怎么说关就关？

这天正好拜望朋友，先去超市买些礼品，于是首选永辉。

走进永辉超市草桥店，门前贴的海报上赫然显示四个大字--“清仓甩卖”，店内商品上方也贴着很多红色“清仓低至三折”的海报。看来，永辉超市草桥店要撤店的消息不是空穴来风。

这家运营了11年之久的超市，位于北京丰台区北甲地路10号院三号楼，共三层，地上两层地下一层，面积约3000平米，如续租谈不妥，据说只能经营到10月底了。

来此消费的顾客大多是附近居住的从北京内城里搬出来的老北京人，要撤店的消息让他们唏嘘不已。

多年来，永辉超市草桥店一直以丰富、质优价廉的特价菜品受到附近居民的喜爱，而且除了买菜，其他品类也齐全、价格适中，是当地数一数二的明星商超。不仅自己生意火爆，该店还带动了物业底商其他商家的火热，甚至形成了以其为中心的购物商圈。

但今年上半年，永辉超市出现了上市以来的首次亏损。

数据显示，期内收入为468.27亿元，同比下降7.3%；归母净利润由盈转亏，净亏损达10.83亿元，同比降1.58%。考虑到今年新租赁准则执行及公司持有的部分金融资产公允价的回落，今年公司归母净利或出现亏损。

为此，永辉超市通过积极换帅，在组织架构、门店调整、数字化转型等方面进行了大刀阔斧的变革。此番传出的北京草桥店关停，究竟是永辉数字化战略调整的主动举措，还是在个别商圈市场形势下的无奈之举？

据知情人士称，永辉超市草桥店与物业签了20年合同，疫情过后今年将重签合同，之所以去年疫情时没造成亏损，是因为物业为其减免房租总价1/3的几百万元，而今年疫情后经济形势好转、重新签订合同时，物业则要求每年上涨100多万元房租。

永辉超市草桥店方面则表示不愿承担这么高的租金，称自己人力成本高、利薄，负担不起这么大的费用，于是宣布10月底关店。

尽管永辉超市草桥店和物业的房租价格谈判仍未最终敲定，但目前永辉超市草桥店似乎已全面做好了断臂求生--撤店清仓处理的准备。

笔者和保安聊天，问永辉多交100多万贵不贵？保安表示：这么大超市，多100多万，应该也不算贵。和保安想法相近的应该不是少数人，大家都以为一向生意红火、顾客络绎不绝的永辉一定是挣了大钱，区区100多万对永辉来说是毛毛雨，不算什么！

被房东逼走的商家远不止永辉超市一家。去年位于北京蓝色港湾好运街上生意最火的餐馆花家龙虾就因房租上涨而被迫关门。而随着市场竞争与行业变化，这样的“逼走事件”还将更多出现。

那一向信誉良好的永辉超市此番提前“清仓甩卖”，甚至冒着违约风险的主要原因是什么？

也许是不愿承受多涨出来的100多万房租，挥泪辞别？

也许是为了上市公司的业绩，不想让广大股民失望？

也许是不愿受到物业刁难，宁可撤店也不容忍物业的贪心不足蛇吞象？

也许是经营超市多年，面对亏损想转变思路？

比如把希望寄托在永辉数字化的改革中，希望通过科技的力量把永辉供应链的数字化贯穿于交易平台、智能选品和预测订货等方面；通过科技的力量将打破选品时只根据以往经验的现状，将遵循过往数据+市场情况分析+用户画像，更加精准的锁定客户的需求，降低库存天数、加快库存周转率，实现永辉超市扭亏为赢的局面。

真正的答案是什么？想必只有永辉自己知道。

虽然一向业绩良好的永辉超市要撤店，但可喜的是通过供应链数字化的帮助，永辉在今年第二季度的营收下降速度趋缓。

7月，永辉的营收同比增速已回升至9.4%。尤其在福州地区，永辉7月营收同店同比增长16.8%，日均客流同比增长28.4%。上半年，永辉线上销售额达68.1亿元，同比增长49.3%，在主营收入中占比增至14.1%；截至6月底，“永辉生活”app已覆盖近千家门店，会员数达7220万。

整体看，永辉超市的日子也不太难过。

那永辉超市撤店后，谁会是受益者、又将对谁不利？对永远不知足、精打细算的物业来说，永辉一撤店对其并不是好事。物业公司和永辉超市本是拴在一条绳上的蚂蚱，是你好我才能更好的命运共同体。

不知道物业是否想过：失去永辉超市这个大客户，物业公司连原本可以定期轻松拥有的千万房租，也将一去不复返，盈利将明显受到影响。

所以，不能凭空拍脑袋作决定，不能光看着超市生意火爆盈利多就涨房租，逼走“前任”的同时，也可能引发如多米诺骨牌般的可怕“踢猫效应”……也许其他租户如美容美发、培训学校和健身中心等也会因房租上涨而撤租。

即使其他租户不随永辉超市一起撤店，物业也同样面临伤敌一千自损八百的窘状。

物业公司的招商部将面临的是3层共3000多平米的招商，地处原本商业就不发达的南城，难度可想而知。永辉超市撤店后，受益的反而会是周边的小超市，当然附近消费者还可以通过线上超市送货上门，或开车15-20分钟去新发地市场购买蔬果生鲜。

虽然永辉超市草桥店已进入清仓甩卖的“准撤店”状态，与物业的博弈不到最后时刻一切还皆有可能。但如果租金上涨板上钉钉的话，永辉不撤店的可能性也只是聊胜于无，因为3000平米的店，很难转型为运营成本较低的仓储会员店，租金大涨的情况下，永辉超市传统门店的运营模式更是很难承受。

因此，虽然撤店对永辉超市、物业、周边消费者三方，都算不上一件好事，但物业方面如不妥协，各方都不愿看到的事情也只能发生。