抢手！到家服务需求高，北京仓储物流“入市即租满”

 

7月12日， CBRE世邦魏理仕发布《2021年二季度北京房地产市场回顾及展望》显示，新增仓储物流项目入市的可租面积带动净吸纳量环比增长132%，是自2018年第三季度以来首次超过10万平方米。世邦魏理仕华北区顾问及交易服务产业地产部负责人李虹指出，长时间沉寂的北京仓储用地市场在二季度重新活跃，以解决北京本市的城市配送为开发目的。而天津和廊坊市场也有大体量新增供应在本季度或下半年陆续投入使用，京津廊三地供给侧的活跃将给予企业不同层次的仓储物流需求布局更多选择，有利于提升区域物流配送服务的整体效率和品质。

根据报告显示，2021年第二季度北京顺义空港有两个项目共8.8万平方米新增面积交付，皆为高性价比的多层仓，入市即被大型租户消化达到满租。同时，电商和第三方物流的租赁需求持续火热，分别占总新增租赁面积的34%和26%。北京仓储物流市场整体空置率环比下降0.7个百分点至1.0%，是2019年第一季度以来的最低水平，供不应求局面持续。市场对于高标库需求持续增加，全市平均租金继续稳步攀升，同样本比环比上涨2.0%至每平米月租金为53.1元。

同时，李虹指出，未来六个月预计仍有三个项目合计21.2万平方米的新增供应入市，将继续缓解当前市场的供求矛盾，“入市即满租”的现象亦将持续发生。本季度北京仓储用地市场分别录得位于大兴机场临空经济区和密云两个新兴区域的两宗合计面积31.7万平方米的仓储用地成交，买家均为终端用户，有助于进一步完善北京城市基本服务保障功能。