与政府关系暧昧，导致实体零售高度同质化

与房产市场相关联的，其实往往背后还站着政府。由于中国特殊的行政特色，地方政府往往手中只剩下土地出让这一稳定而且持续的收入。为了力保地方经济数据的增长速度，历来房产市场就是地方政府重点关注的对象。

同时，在提高城镇化的行政任务下，完善城市商业配套也是政 府积极推进的重要项目。所以，我们总是很容易看到各地处于政府要求的商业项目规划，很多这样的规划往往更多出于行政需要，降低了商业因素的考量。

为了获取更多行政资源扶持（我国市场特色），同一区域的高密度、高同质化商业体集中出现的现象并不少见。当然，诸如诚品书店这样具有较高品牌价值的实体零售企业，完全有足够的资本与政府谈判，也能更多地考量自身的发展。

但在更多时候，政府面前的是不具备足够自信的地方品牌零售企业，为了更长远的利益，他们只能选择牺牲个别门店和项目，一旦这样的机会越来越多，区域内的同质化也就出现了。最后的结果就是，既没有了长远利益，甚至连眼前利益都难保。

如何更好地处理与政府之间的关系，以确保未来零售业的发展，是每个零售企业都必须要仔细思考，而且要积极推进相关行政法规的完善。