远大集团的到来，让海南商业地产再掀波澜。7月11日，2015海口商业发展高峰论坛暨远大·海世界开幕盛典上，国内著名商业地产资深人士、中购联购物中心发展委员会主任郭增利先生指出，海南他认为，海南商业地产要吸引国内外品牌零售商，要做好人性化文章，运用互联网思维，才能走的更好。他表示，远大·海世界的进驻，将让海口商业地产竞争格局发生翻天覆地的变化。
海南商业地产要吸引国内外品牌零售商
国内的购物中心与国外相比，我们的差距是比较大的。国外市场基本上是用投资理念在做购物中心。国外是先调查规划再投资，而国内则是反过来。这样容易造成商业 地产扎堆。因此，规划头等重要。商业地产的良性发展离不开政府有序的区域规划。若是没有良好的规划，再有实力的开发商也无力促进商业地产的良性状态发展和 整体片区的协同性。
不少城市做商业通常会通过经济增长，吸引零售商进入城市，从而让城市变得更加丰富。以此来满足消费者需求。而海南那实际上的品牌容量平均的丰富度还是有些 差距，也就是说海南还有巨大的潜力！因此，其他城市靠品牌放大商业地产影响的时候，海南可以利用品牌的优势，吸引更多国内外品牌零售商，做大影响力。
新商业地产 要做好人性化文章
“吃喝玩乐顺便购、社交聚会顺便购”每每提起商业地产理念，郭增利都喜欢谈及这句话。本地、社交、移动端、个性化四大要素对商业地产尤为重要。新 商业的入驻要满足城市区域发展需要。要把“有我想买的东西、是我想去的地方、有我想要的服务”三重需求结合，让购物中心成为有生活方式创新功能的场所。一 个好的零售渠道或购物中心必须要做到消费者喜欢，零售商、租户觉得安心，业主、运营商觉得租金增长物业价值提升感到开心。
郭增利认为，成功的商业综合体，要保证从区域定位、产品规划、租户组合到各项服务，实现综合体的各产品形态，街区和购物中心能协同一致、共享互动。城市综合体典型的产品规划，目标在于建设一个整合多元化功能的小城市环境。
“目前餐饮已成为顾客光顾购物中心的主要目的，购物中心与餐饮品牌的双向吸引和双向认可的态势形成;此外儿童商业成为购物中心强调家庭消费的主要体现方式。”郭增利说。
别夸大电商！要懂得运用互联网思维
“电商不等同于互联网，不应该把电商对实体商业的冲击夸大。”在电商冲击实体商业时郭增利表示。他提出，中国商业地产存在抓住的是金字塔当中塔尖部分，崇尚奢华、时尚的项目，大众性消费被忽视。这样带来的后果是“吃不饱”。应该扩大消费群体，拉长服务范围。
互联网本身所具有的传播功能、互动功能、分享功能，这三大优势是商业地产、零售业需要深入思考的。商业地产要向互联网学习，通过用户体验的分析，找到用户需要解决问题，通过商家服务实现用户体验的完成。为租户创造更好的价值，给租户带来更好的营业额，这也是消费者最关心的。
商业地产 要抓住 “买得起，少不了，离不开”
郭 增利表示，纯粹的地产做购物中心难度非常大，但远大非常独特，它的品牌商之间的关系非常好，能够相互支持，共同发展。顾客消费者的来店频率非常高。为此， 远大在哈尔滨做得非常好。如果海口能把远大在哈尔滨在运营上的能力彰显出来，与其它商业相比会具有一定的优势。因为它已经有这样的项目和品牌资源，可以得 到消费者的认可和欢迎。
好的商业综合体要让消费者“买得起、少不了、离不开”。他认为任何不以使用为目的的商业地产都是耍流氓。他认为，远大·海世界的进驻，将让海口商业地产竞争格局发生翻天覆地的变化。
