潜在需求透支 万科今年前两月销售额连续下滑

万科昨日发布的公告显示，2月万科实现销售面积75.6万平方米，销售金额83.9亿元。相比1月录得196万平方米的销售面积和232.1亿元的销售金额，万科上述两个指标在2月出现了61.4%和63.8%的大幅环比下滑。北京商报记者对比发现，与去年同期相比，万科的销售面积和金额也同样出现了23.8%和30.9%的减少。

此外万科也公布，1-2月该公司累计实现销售面积271.6万平方米，销售金额316亿元，比去年同期下降7%和20%。万科并未在公告中说明2月业绩下滑的原因。

实际上，今年首月万科的销售额就出现了16.1%的同比下滑，业内人士对其原因分析称，一方面与上年同期数值较高有关，另一方面，由去年四季度提前透支潜在需求所致。分析认为，万科2月销售额的持续下滑是需求提前消耗的延续。“去年底多重利好消耗了部分需求，年初并无刺激政策的大环境也导致万科的销售额在2月也未能抬头”，一位不愿具名的房产分析师称。

另值得注意的是，2月的春节假期也客观上影响了房企的销售额。据悉，不论是需求较为集中的一二线城市，还是三四线城市，在今年春节假期期间都展开了促销活动，但受假期原因及整体市场因素影响，楼市基本处于“休眠期”，交易遇冷也影响到了万科等全国性企业的整体交易量。有观点认为，前两个月销售额连续下滑的万科，在3月将面临销售压力。不过也有业内人士称，日前，央行再次降息，这将有利于降低购房人按揭成本，政策的利好有望在3月起效，从而一定程度上拉升房企的销售额