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2017-2018华南将新开198个购物中心,全名单来了!

来源:商业地产云智库原创稿件 作者:辛婉孺 2017-05-04
2017-2018华南将新增198个mall 根据监测数据统计,2017-2018年华南区预计将迎来198个购物中心的开业,新增商业面积超过1890万㎡。 2017-2018年华南区预计新开业购物中心发展解读: 1. 三四线城市将迎来购物中心开发潮,有望成未来的商业地产主战...

2017-2018华南将新增198个mall

根据监测数据统计,2017-2018年华南区预计将迎来198个购物中心的开业,新增商业面积超过1890万㎡。
2017-2018年华南区预计新开业购物中心发展解读:
1. 三四线城市将迎来购物中心开发潮,有望成未来的商业地产主战场。纵观未来两年华南区预计新开业购物中心的城市布局,一二线城市占据27%、33%的绝对优势,三线城市占比23%,四线城市为13%。星河、华润、保利、奥园、富港等成熟产品线渐显下沉趋势。
2.  2017-2018年华南区预计新开业购物中心体量,集中在5-8万㎡、10万㎡以上两个区间,5万㎡以下数量最少,体量超过20万㎡的超大型购物中心布局于二线、四线城市以及一线城市城郊。
3.  主题定位上,一线城市拟新开业购物中心从“满足生活”逐步转向“享受生活”,对景观设计、空间体验更加考究。比如广州K11中庭30米高的玻璃天幕、主力店配备独立私家户外花园;深圳万象天地独创“街区+mall”设计;广州M·PARK漫广场设有空中花园;广州白云汇设置观光功能的“通天梯”等。
二三四线城市购物中心则更接地气,主打“岭南文化体验”的国瑞升平、“桂文化主题乐园”南宁万达茂、充满“潮汕情怀”的普宁星河COCO City等均是围绕当地文化打造。

深广佛继续领跑,名企产品线下沉三四线趋势渐显

2017-2018年,广东、广西、海南共计28个城市将有购物中心入市。
佛山以37个拟开业购物中心的数量,超过广深成为华南第一;位居二三名的深圳、广州分别有32、22个购物中心计划开业。东莞、中山、南宁、惠州的拟新开业购物中心数量在10-15个之间,其他城市均少于10个。
注:数据采集时间截止2017年4月28日。根据媒体公开报道的信息,不完全统计预计将在2017-2018年新开业的购物中心(包括综合体、文旅项目等的商业部分)。开业时间存在诸多不可控因素,信息仅供参考
以下将从城市购物中心发展情况、所在区域、商业面积、预计开业时间及亮点项目等方面进行解析,全面展示华南28个城市2017-2018年预计新开业购物中心情况。
 

01 深圳未来两年拟新开业购物中心达32个

2017-2018年深圳预计将迎来32个购物中心的开业。截止2017年4月底,已有深圳来福士广场、深圳坪山益田假日世界、深圳DDM mall等开业,全年还将有18个购物中心入市。相对2016年新开14个购物中心,数量继续上升。
未来两年新增商业面积超过328万㎡,其中5-8万㎡的购物中心最多;其次为10万㎡以上,共有8个。壹方城、深圳太子湾邮轮港、深圳中心One-Avenue金地大百汇均是体量超过30万㎡的超大型购物中心。
深圳万象天地:走心的“漫步式城市创作空间”
开业时间:2017年9月27日
商业面积:24万㎡
品牌容量:1000+
开发商:华润置地
项目地址:广东深圳 深南大道与沙河西路交汇处
品牌/业态引进亮点:继2004年深圳万象城开业之后,华润置地在深圳打造的第二个万象系产品。在独创的“街区+mall”创新商业空间里将容纳逾1000个品牌,其中27%的品牌首进深圳。
华南首家诚品生活
华润首个自营剧场
Space+公共艺术创作空间
12座独栋品牌旗舰店
首进深圳品牌:包括Suitsupply、G Givenchy、Hardy Hardy、I Series、ABC Cooking Studio、Fusion Fitness、造作、炙、Grey Box、馔豚、荟欣等

02 广州2017-2018共有22个购物中心预计开业

2017-2018年广州共有22个购物中心预计开业,新增超过160万㎡商业面积。体量集中在5-8万㎡,无超大体量购物中心入市。体量超过10万㎡的广州安华汇、广州骏壹万邦、广州金沙永旺梦乐城均是位处白云、花都等外围区域。
拟新开业购物中心有6个落户天河区,其区位优势吸引了新世界、万科、金茂等名企进入;白云区、花都区也分别有4个购物中心预计开业,较于中心城区其体量趋向大型。
广州K11:“艺术馆零售”概念首进广州
开业时间:2018年上旬
商业面积:7万㎡
停车位:1705个
楼层规划:地上8层,地下2层
开发商:新世界集团
项目地址:广东广州 珠江新城珠江西路5号
品牌/业态引进亮点:延续上海K11的艺术、奢华基因,为广州市场带来首创的艺术馆零售概念。
设有3层超16米高的奢华复式主力店,店内配备独立私家户外花园;
商场内设有多个艺术空间展厅,以先进的艺术空间视听系统营造多种投影效果,满足不同艺术展览的要求;
CGV国际电影院:采用世界级4DX全感官影厅,跨越5-8层4个楼层、总面积约2600㎡的超级电影院;
利用广州第一高商业建筑的优势,设置天际餐饮区、空中舞台、星空酒吧、天际泳池等特色业态。

03 佛山 新增购物中心37个,成华南之最

自2014年佛山商业地产呈爆发式增长以来,佛山商业地产市场利好消息不断。随着广佛同城的不断深入,使得佛山超过广深,一跃成为2017-2018年拟新开业购物中心最多的华南城市,预计将有37个购物中心入市,超过7成计划在2017年开业。
这一批拟新开购物中心将为未来两年的佛山带来超过431万㎡新增商业面积。其中以体量在10万㎡以上、5-8万㎡的购物中心最多,分别占有49%、33%;8-10万㎡购物中心有7个,并无小于5万㎡的小体量购物中心入市。
2017年新兴商圈加速开发,中心城区、成熟商圈内的竞争日益加剧,大批购物中心的入市同时也带来了去库存问题。市场竞争之下,各大购物中心在主题定位上更加精雕细琢,文化、体验、艺术等关键词必不可少。
如 “广佛首个摩天轮主题购物中心”金沙洲星港城万达广场; “佛山首个体验式历奇购物中心” 佛山新DNA购物中心; “全体验文旅商业综合体” 国瑞升平等等。
佛山星港城万达广场:“摩天轮”点亮万达首个广东轻资产
开业时间:2017年6月16日
商业面积:11.04万㎡
楼层规划:地上5层,地下2层
开发商:万达集团
项目地址:广东佛山 南海区建设大道与广州环城高速交叉口西南50米
品牌/业态引进亮点:2016年1月,万达集团收购星港城的商场部分,建成广州第六座万达广场。这是万达在广东首次直接收购已建成商业体,标志着万达全国布局开拓新方向。
区别于其他万达广场,佛山星港城万达广场不仅在楼顶上规划建设了广州首个购物中心摩天轮主题公园;并且在负一层引入旗舰项目“摩都世界”,总面积为1.5万㎡的潮流特区,由5大主题街区(伦敦街、香港街、东京街、新加坡街、台湾街)组成,同时也是未来摩天轮主题公园的入口。

04 中山/东莞 均有15个购物中心预计入市

中山、东莞在2017-2018年均有15个购物中心预计入市,分别新增商业面积为99.5万㎡、146.8万㎡。

中山在未来两年无10万㎡以上的购物中心入市,故此在新增商业面积方面稍逊东莞;东莞民盈山国贸城、东莞家汇生活广场2个30万㎡的超大型购物中心,为其贡献了40%的新增商业面积。

King Mall购物中心:东莞首个森林主题购物中心
开业时间:2017年8月
商业面积:5万㎡
停车位:1500个
楼层规划:地上5层
开发商: 台升国际集团
项目地址:广东东莞 东莞大道11号环球经贸中心
品牌/业态引进亮点:King Mall位于高度289米的东莞环球商贸中心1-5层,以“轻奢·逸致”为定位,重点引入国际轻奢品牌,为城市中产白领阶层打造东莞首个艺术、自然、人文地标。
依托台商大厦,King Mall 还将在购物中心内注入台湾文化,预计台湾元素的商家比例达15%。韩国CJ集团旗下途尚咖啡、多乐之日;中影嘉乐国际影院、ATTOS、NY、食乐圈、天宫高端健身会所等品牌确定进驻。

05 惠州/珠海 将迎来万达/星河/沃尔玛/奥园等

2017-2018年惠州将有10个购物中心、珠海有7个购物中心预计开业。惠州近一半拟新开业购物中心体量在8-10万㎡之间,其次为5万㎡以下。超过10万㎡的购物中心为惠州清泉城市广场、惠州灿邦新天地。
珠海的拟新开业购物中心预计集中在2018年入市,其中体量最大的是18.8万㎡的珠海奥园广场,来自奥园地产集团旗下的“奥园广场”产品线,2017年江门奥园广场也将预计开业。
惠州乐世界购物中心:沃尔玛自营购物中心第三作
开业时间: 2018年9月
商业面积: 5.3万㎡
楼层规划:地上3层,地下2层
停车位: 1800个
开发商: 沃尔玛
项目地址:广东惠州 金山湖岛外金山大道与四环路交叉路口
品牌/业态引进亮点:继珠海、南昌之后,沃尔玛在中国投资建设的第三个乐世界购物中心项目。山姆会员店是该项目的主力店,同时也将是广东最大的山姆会员商店,其中60%~70%为进口商品,走平价大量路线。
在目前一线城市商业逐渐饱和,拿地成本高的境况下,乐世界产品线主要选址在二三线城市的潜力商圈。

06 韶关/江门/潮汕/阳江/清远/普宁/茂名/云浮/肇庆

2017-2018年,阳江、韶关将各新增购物中心4个;江门为3个;清远、潮汕为2个;肇庆、揭阳、云浮、茂名则分别有1个购物中心计划入市。广东三四线城市的拟新开业购物中心数量均少于5个。
开发商方面,星河、华润、保利、奥园、富港等带来了旗下成熟的产品线项目,三四线城市购物中心开发热潮渐显。
普宁星河COCO City:星河以潮汕情怀首战粤东
开业时间: 2017年下半年
商业面积: 10万㎡
停车位:1230个
楼层规划:地上5层,地下2层
开发商:星河商置
项目地址:广东揭阳 普宁环市北路与广达北路交汇处
 
品牌/业态引进亮点:星河商置在粤东的第一个作品,将打造成为潮汕情怀商业。拥有“潮汕美食天地、潮汕文化体验、主题风情街区、主题儿童乐园”4大特色业态。
规划有占地6000㎡美食广场,计划引进超30家老字号及口碑品牌,集合潮汕区域经典美食风味小吃,打造成粤东区域主题性的大型美食广场。
目前已签约5大首进普宁的主力品牌,包括沃尔玛、中影时代国际影城、星巴克、MJstyle、钻石KTV。
 

07 广西 10大名企产品线集体亮相

未来两年广西共有35个购物中心预计入市,将新增超372万㎡商业面积。其中有45%的体量在10万㎡以上,南宁融晟天河广场、桂林山水凤凰城的体量均超过30万㎡。其次,5-8万㎡规模的购物中心有13个,5万㎡以下的最少。
35个拟新开业购物中心有13个来自广西首府南宁,其余广西城市的拟新开业购物中心数量均在5个以下。万达、恒大、步步高、宝能、龙光、保利、三胞、红星等产品线也将在广西相继面市,其中就有6座万达广场(包括万达茂)分别进驻南宁、桂林、玉林、贵港、北海。
南宁万达茂:全球首座桂文化主题乐园
开业时间:2017年6月17日
项目类型:文旅综合体
商业面积:12万㎡
停车位: 3000个
楼层规划:地上3层
开发商:万达商业
项目地址:广西南宁 五象新区良堤路6号万达茂
品牌/业态引进亮点:南宁万达茂是万达集团布局东盟的文旅项目,以桂文化为设计元素,定位为全天候家庭型一站式旅游胜地,设有16项广西地域文化特色娱乐项目。
室内恒温主题乐园:全球首个室内漂流项目、世界首台以溶洞探险为主题的室内悬挂过山车、首台悬挂动感平台、首台高空轨道观览车、结合壮族历史传说的4D互动游戏等。
壮族特技秀剧场:脱口秀、鼓楼穿梭、斗牛大赛、壮族鼓、竹竿舞等壮乡民俗风情和节日特色体验。
 

08 海南 海口K11预计2018开业

2017-2018年海南预计有5个购物中心拟开业,集中在海口、三亚,体量基本在5-8万㎡之间,其中最为瞩目的是新世界旗下K11首进海南。
新世界看好中国市场,计划到2019年在全国布局19座K11商业项目,进驻北京、上海、广州、武汉、天津、沈阳、贵阳等城市,总面积超过160万平方米。作为海南美丽沙综合项目的重要商务配套——海口K11已于2015年动工,预计2018年开业。
- 结语 -
 
相对于华东区拟新开业购物中心的高歌猛进,华南区商业地产更趋理性。
 
华南一线城市放缓脚步,精雕细琢出精品;二三四线城市则迎来新一轮开发热潮,各大名企带着诚意下沉,出品更接地气。
 
未来两年,华南区拟新开业购物中心呈现差异化、特色化定位,更具匠心的打造将给华南商业带来更多惊喜和期盼。
 
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