今年3月份，合肥楼市再次被央视新闻联播点名!
这次不是因为房价暴涨，却是因为推进重点政策落实不到位，合肥市非住宅类商品房库存不降反升!
据数据显示，合肥9区的商业库存，最少也要1年多时间去化，大部分区域商业去库存周期都要3-4年时间。
从去年至今，合肥商业地产不仅去化不足，且频频出现商业倒闭关门的消息。
看点01
细数近年合肥倒闭关门的商业
4月11日，一则“沃尔玛在合肥再关两店 ”的消息让业界一阵哗然。合肥沃尔玛胜利路店、沃尔玛马鞍山路店陆续发出停业公告：宣布将于4月12日起停止营业。
至此合肥仅剩一家沃尔玛——沃尔玛购物广场合肥翡翠路分店(合肥市港澳广场沃尔玛)。
对此，沃尔玛区域公共关系总监李呈舫表示，关闭部分门店是出于商业布局考虑，沃尔玛将不排除在合肥市继续投资。而据知情人士透露，沃尔玛曾斥巨资升级位于包河万达的马鞍山路店，然而业绩未达预期，最终还是难逃闭店的命运。
2008年,沃尔玛超市合肥胜利路店开门营业,标志着沃尔玛超市正式进入合肥市场。2010-2011年两年间,沃尔玛在合肥又开了8家门店,分别是曙光路店、铜陵路店、翡翠路店、黄山路店、长江东路店、巢湖健康东路店、合作化南路店、马鞍山路店。
2013年7月,沃尔玛超市合肥黄山路店停业,这是安徽首家沃尔玛超市关门闭店,该店从开业到关闭仅维持了两年时间。
2013年12月,沃尔玛超市合肥铜陵路店关门；
2014年12月,沃尔玛超市合肥曙光路店关门；
2016年1月,沃玛尔超市合肥长江东路店关门；
2016年4月,沃尔玛巢湖健康东路店关门；
2016年6月,沃尔玛合肥合作化南路店关门。
直至今日,沃尔玛超市在合肥营业时间最长的胜利路店,以及最后一个开业的马鞍山路店也关门了。
至此,沃尔玛超市在合肥4年里关闭了8家店,现在仅剩翡翠路店在正常营业。
除了以上商业，近些年还有这些商业也因为各种原因关门歇业！
01
金鹰国际购物中心歇业
2015年12月9日，金鹰宿州路店发来的“告顾客书”：因金鹰合肥宿州路店经营及运营条件、配套及交通环境等无法达到金鹰商贸对顾客消费体验和购物环境的高标准要求，故宿州路店将于2015年12月31日歇业。宿州路店是金鹰商贸在合肥的最后一家门店，而在金鹰大东门店和百花井店也于2015年5月10日起暂时歇业至今。金鹰在合肥可以说是“全军覆没”。
02
世纪联华双岗店闭店
阿里巴巴集团与上海百联集团宣布战略合作，传统商业与电子商务的两大巨头“会师”新零售。然而，位于北一环路与新蚌埠路口的世纪联华双岗店并未能坚持等到这个“春天”，闭门歇业。附近市民表示，这家超市关门对他们生活影响不大，附近还有好多大超市。
03
丰乐国际大酒店关门
合肥丰乐国际大酒店是一家四星级酒店，根据公开资料显示，该酒店于2004年开业。2017年2月24日，该酒店大门被紧锁，据周边的居民介绍，该酒店早在2016年11月份就已经关门。
04
福乐门国际广场经营惨淡
福乐门国际广场是位于合肥市蜀山区长江西路与西二环交叉路口东北角，由汇福置业(安徽)有限公司投资开发。不过现在只有紧邻长江西路的几个沿街铺位正常经营，其他商铺均处于关门状态，据传该项目的开发商已经跑路。
05
港汇广场琳琅街7成空置
作为港汇广场的商业街，“琳琅街”曾经让万众期待。2014年，港汇广场琳琅街正式运营。2013年，港汇广场工作人员曾表示，为了能够让琳琅街成功的运营，项目进行了统一的策划推广，同时自持体量达到75%。不过就目前的人气来说，离火爆差的不是一点点。
06
大摩广场人气不佳
2014年5月23日安徽省内首个文化艺术为特色的娱乐休闲购物一体式购物中心落户包河。至今已有两年多的时间，目前商场人气惨淡，已陷入苦苦支撑的状态。对于商户频撤场的问题，商场负责人也表示已经亏损2000多万了。
看点02
元一商圈仅剩一家苦苦支撑
随着沃尔玛宣布关停在合肥营业时间最久的胜利路店，元一商圈曾聚集的三家大型超市如今只剩下一家。
通过走访发现，位于元一时代广场的一家知名百货公司似也有撤场的迹象。曾经繁华的元一商圈，在饱受地铁修路，沉寂3年之后人气已大不如从前。
一楼几乎空无一人，不少品牌专柜还在，却不见营业人员。
不只是百盛和沃尔玛，近年来，合肥多家超市、商场、酒店关门停业，甚至有在建的商业综合体停工，令人唏嘘。
看点03
部分烂尾商业整装待发迎新生
虽然合肥这些年不少商业因为受到电商等新起商业的冲击，受损严重，但仍有不少商业圈兴起，而之前由于各种原因长年烂尾的项目也在最近传来的新的消息。
提到合肥长江西路上的松芝万象城，相信大家都不陌生。这个一直负面缠身、疑似烂尾的商业项目最近爆出了大新闻。组建团队、重启招商，暂定10月1日开业！更名之后的松芝万象城，11年血泪之路似乎迎来了生机。
松芝万象城10月1日开业
从2016年下半年开始，沉寂许久的松芝万象城就开始通过官方公众号“松芝广场”发布项目相关动态，公众号更新频率并不高，但是发布的消息都引发了不少关注。
2016年11月25日，近15个月没有更新的松芝广场公众号突然发布一篇文章：热烈庆祝万达影城进驻松芝广场。文章中表示，目前万达电影院线已与松芝广场达成合作意向，万达影城将进驻合肥松芝广场。
消息一出，网友们都“沸腾”了，可是该消息发布还不到24小时，这篇文章就被删除了。如今，关于万达影城进驻松芝广场的消息也不了了之。
2016年12月21日，松芝万象城项目的官方公众号“松芝广场”又发布了招商通知，称松芝广场盛大招商正式启动。
商范围包括：餐饮、服饰、鞋类、箱包、休闲娱乐、美容护理、化妆品、黄金首饰、饰品礼品、家电数码、名表眼镜、生活服务。
而近日，松芝万象城传出一个重磅消息——松芝万象城暂定今年10月1日开业！
据悉，2017年1月，在五里墩街道举办的西七里塘地铁商圈商业座谈会上，官方就曾透露：松芝广场有望今年开业，提升区域商业环境。
东城新地标有望5月面世
曾号称“火车站，地铁口，未来合肥真正的地铁商业”的胜利广场欢乐城在烂尾3年被国企接手并重新规划之后，有望本月以全新的面貌与广大市民见面。
胜利广场欢乐城自2012年突然停工后，就一直沉寂，在张氏骗局(下面细说)被揭露的同时该项目也宣告烂尾并持续3年之久。
2015年6月合肥城改和中房两家企业联手以2.765亿元拿下欢乐城A区在建工程和国有建设用地使用权，曾经的老广场终于迎来新生。
出合肥火车站，沿胜利路向西南行进约百米处便是老胜利广场，随着一座大红的立方体建筑在广场中央屹立起来，胜利广场改造项目再次进入大众视野。
据悉，胜利广场的地上建筑有部分预计在2017年的5月或6月建成并开放。目前胜利广场的地上部分，有工人正在对地面铺设景观石砖和拆除胜利广场外围的围栏。
中间区域已经建起一座中国红的立方体建筑，正在做外立面。当年充满记忆的“中国结”已升级成上图中的“红立方”，依然是中国风十足。
胜利广场采取的开发模式是在地上建公园、地下建商场这种新型业态，目前这种开发模式在安徽省尚属首例。
据了解，新的胜利广场将以一种引领性、创新型的综合性广场和广大市民见面，已经正式更名为胜利广场“VTOMAX”地下商城，将打造成为华东首家特色文化主题购物公园。
另据悉，“VtoMAX”地下商城总建筑面积达到5.6万平方米，其中商业面积3.8万平方米。其中，负一层2.6万平方米，将建成一个5200平方米的电影院，其中影院的巨幕厅有近20米高，将成为合肥目前最大的银幕。
在胜利广场的下方，全新的地下商城即将面世。如今，地下的整体混泥土框架已经建成，整体工程正在稳步进行中。
合肥东方广场有望复活
合肥南一环与徽州大道交口，地理位置优越，交通十分方便，商业氛围浓郁。然而，这里有一家商业体开业频频受阻，从最初宣传的“2012年初开业”，至今已过去5年多时间，却仍未开业。近日，项目公寓产品推出，这是否意味着项目即将复活？
合肥东方广场位于徽州大道，原合肥市高压开关总厂，东临宁国路、南靠屯溪路，交通便利，商业氛围浓厚。项目总占地82.5亩，规划总建筑面积25万平方米，其中地上面积19万平方米，地下面积6万平方米，总投资16亿元。
建商业大卖场2万平方米，主力百货商场3.5万平方米，甲级写字楼3万平方米，空间高达3.6米，10米挑高大堂，地上地下共1700多个停车位，优质双层中空玻璃。高层公寓3万平方米，酒店公寓， 40㎡都市黄金小户型。
项目初期，宣传称将引入大连著名的高端商业业态——百年城购物中心进驻，并与2012年年初正式营业。大连百年城商业地产有限公司创立于1992年，是一家具有温商背景、国内领先的商业地产发展及营运商，公司在1999年成功开发了大连市建市百年的标志性建筑——大连百年城购物中心，成功的借此实现了大连与国际时尚接轨。
据了解，项目目前在售的小户型产品，面积55平米，均价仅16200元/平米。价格之低是来访客户的最重要原因。而项目商业综合体方面，工作人员表示，目前暂未组建商业招商中心，综合体何时开业自己也不知道。
据了解，因为资金出现问题，东方广场想把自持的商业做一定的调整，改为部分销售，但是没有通过审批，目前商业何去何从依旧成谜。
总结
目前受电商的影响，合肥商业地产的日子仍不好过，不少实体经济应收到冲击而损失重大。
项目在启动规划前犯了商业大忌：招商未先行。据了解，在商业地产运营过程中，有一条不成文的准则，就是“招商先行”，也就是说要根据商家需求进行规划设计，其中包括户型设计、消防规划、业态分布等等，而部分商业地产是等招商之后，商家都确定进来了，才发现施工上的种种不适合。
还有一些商业地产因为资金链断了，无法维持商业的正常运转，也是倒闭的一个原因。
在未来的几年里，国家鼓励和扶持商业地产的去化，从近段时间部分烂尾商业重生也能看出来，或许，商业地产的日子也会好一点。
