建国北路上，一位行人在空置商铺前匆匆走过
“武林小广场附近有一个商铺，之前是做餐饮的，当时的租金是45万元一年，对方开了不到一年就提前毁约了。中间也跟不少租户洽谈过，租金是一路下滑，最后以不到30万元一年的价格成交的。”杭州一家投资管理公司的顾问总监曹越说。
曹越坦言，年后回杭州一看，沿街店铺又空出了不少，自己都傻眼了。“近两年，明显感觉到沿街店铺不受待见了。租户承租能力低了，房东要价也不会紧咬着不放。但即便如此，还是有许多空置店铺无人问津。”
街铺空置率年后达到高峰 建国中路13家街铺只有2家营业
韩先生是一家女装店的老板，平时一有空闲时间就会到商场和街边的服装店里转转。他最近发现，中山（楼盘）北路上转让、出租的店铺还真不少。
从中山北路凤起路口向南，记者看到，有不少店铺大门紧闭，一直到庆春路，贴了“出租转让”字样的店铺超过了10家。
“关掉的什么店都有，水果店、小药店、小吃店、中介门店等等。有些过阵子会开出一家新店，有些就一直这么关着，也不知道要关到什么时候。”今年是九芝斋中山北路店开业的第7个年头，售货员张阿姨告诉记者，除了自己这家店和旁边的银行，这附近的店几乎都是开了又关，关了又开。
沿着凤起路往东的建国北路，聚集了大量的社区公寓和写字楼，曾经的一铺难求，如今却是看的人多，接盘者寥寥。从体育场路口走到凤起路口，不足700米的街道，记者数了数，有13家空置的商铺。
“建国北路路较宽，车流量也大。从河滨公寓到凤起路这段，只有乐购超市这边有一条人行道，因此这块区域的客流相对稳定，越往南，人流量越少，对面客流根本不能聚集过来，因此这里的店铺显得有点冷清。”中介公司顾问张先生说。
建国中路附近店铺的空置情况有过之而无不及。从庆春路口一路向南至解放路口，几乎每走一段路就看到数个空铺的情景，最夸张的是连着13家店铺中，正常营业的仅有2家。附近居民告诉记者，部分店铺关门有段时间，但也有一些是近期才停业的。
“其实年后大量关店的不仅仅在这两条街上，你去看莫干山路、文教区，情况相差无几。这些空置商铺中，大部分早已有了关店的打算，但是在年前这段销售旺季关门显然不是明智之举。”曹越说，这也就导致了店铺出租转让在年后达到了一个小高峰。
商业街黄金店铺再调查
有的空置时间超半年
对于杭州的几条传统商业街来说，店铺频繁关门并不新鲜。从去年开始，寸土寸金的延安路上就有服装大佬陆续撤出。
先是去年4月，位于延安路和凤起路交叉口的一家品牌服饰门店正式关门，紧接着在8月份，在它对面以及附近的4家品牌旗舰店相继撤出。
昨天，记者从延安路与凤起路的交叉口，一直步行到延安路与庆春路交叉口，在这短短的600米路程里，有5家店铺大门紧闭。
撤得快，接得更快，原本是延安路的商业定律，如今这一规律却失效了。最靠近标力大厦的店铺，曾经是某服装品牌的旗舰店—门脸上的招牌痕迹还能清晰可辨，隔壁的店员告诉记者，自上家撤出后，这家店便一直关着门。
店铺空着无人接手，有的一空就是半年多，曾经风光无限的武林路女装街上，这样的情况更为常见。去年10月，记者曾经调查过武林路女装街的店铺空置现象，昨天再次到访发现，情况并未得到缓解。
从武林路北向南行，隔五六个门面就能看到一张店铺出租的告示。靠近狮虎桥路，连着5个门面关着，统统贴上了商铺出租的公告。粗略数了数，空置的商铺超过了20家。有几家位置显眼的店铺，记者一眼认出去年就处于招租状态，现在仍无人接盘。
出于武林路的商业价值，过去很多大牌都愿意在这里扎根，以换得良好的品牌形象宣传，即使是处于亏损经营的状态。“但如今实体零售业不断下滑，服装企业纷纷转变经营策略，把门店开进了商场、购物中心，淘汰亏损门店成为许多商家无奈的选择。”武林街道管委会的工作人员曾经对记者这样表示。
租金缩水一半为何依旧不见接盘侠
街铺一间间地关，但“接盘侠”又不出现，这中间到底是哪个环节出了问题？是因为租金太贵才无人问津？
“正好相反。”一家投资管理公司的顾问总监曹越表示，无论是传统的商业街延安路、武林路，还是往社区路线摸索的建国路和中山北路，已经很少有房东还骄傲地坚持高价不降。
“比如建国北路，2012年前后的日租金均价在12元/平方米左右，现在的成交价基本上在6元-8元/平方米之间。几乎掉了一半啊！”曹越说。
武林路亦是如此。另一家投资管理咨询公司的置业顾问张先生介绍，自己手头上刚出了一间店铺，前年的成交价是22万元/年，今年降到了15万元/年。
“去年5、6月份起，武林路商铺有了调低租金的趋势，到现在差不多降了三成。”张先生坦言，“即使是"黄金商铺"的房东也看清了趋势。”
记者以服装店合伙人的身份，拨打了延安路、武林路上的多位房东和中介的电话，询问店面租金。除了延安路店铺的一位二房东—某家投资管理公司负责人报出了40元/平方米的“天价”日租金外，其余的房东和中介都松了口。
“事实上，降价解决不了问题。房东咬着牙减租，但结果很多街铺还是无人问津，就这样一天天地空着。”世邦魏理仕杭州董事总经理马英枢表示，“以前很热闹的商业街街铺如今风光不再，有客观原因，也有因为市场变化造成的原因。其中购物中心的突然井喷，是很大一个因素。”
相比街铺购物中心对连锁品牌的吸引力更大
假如A有整体规划和定位，有相对合理的业态和品牌组合，在配套方面如停车等也有合理设置；B没有统一的规划和运营，基本靠市场自发调节，业态之间的搭配也基本自发形成。如果你是一个连锁大品牌，你会选择A还是B来入驻门店？
“A就是这两年井喷的购物中心，B就是商业街街铺。很明显，因为Shopping Mall开得多了，商业街铺的品牌流失就很厉害。”马英枢解释，“大家都喜欢往购物中心去，尤其是连锁品牌，比如ZARA、H&M、优衣库，在购物中心能拿到首层位置比较好、面积也相对开阔的店面。租金方面，我们了解到的最新数据是购物中心首层店面平均日租金是30元/平方米，与延安路这样的商业街街铺租金相比，也低了不少。
一方面是购物中心对品牌资源的瓜分，另一方面零售业态的整体下滑也是街铺不受待见的原因之一。此外，还有一些客观原因也造成街铺的“可逛性”越来越差。“比如马路越造越宽。”马英枢说，“延安路、建国路都有这样的问题。马路太宽，车道太多，势必会影响到马路两边业态的互动性。再加上道路施工，像延安路这里的地铁工程，对沿街店铺暂时也会有一定影响。”
“前几年的情况是，承租能力较强的服装店齐齐涌向了商场、购物中心，而现在大型的连锁餐饮也纷纷投入了Shopping Mall的怀抱。”曹越说。
街铺正面临艰难的转型期
大型购物中心越来越多，社区型的小型Shopping Mall也雨后春笋般纷纷冒尖，以后是不是就没人去“扫街”了？
“街铺现在正面临着最艰难的转型期，会随着市场自然淘汰，最后可能就会形成具有自己特色的一条商业街。”马英枢分析。
他认为，现有的商业街也有自己的优点：比如是城市历史文化街区，有相对集中的客流(其中很大一部分是旅游客群)，店铺面积相对较小、(平均)租金低等。
“电讯品牌、小型连锁酒店、黄金首饰店铺，以及一些本土小品牌等业态，都是目前街铺租赁的对象。但同样，因为电商的冲击，现在绝大多数的商场和购物中心都在消费者购物体验上花尽心思，这也应当是街铺要考虑的问题，如何在劣势下杀出一条路来。”马英枢说。
