近年，佛山商业综合体群起而上，特别是禅桂中心城区各大商城云集。仅2013年和2014两年内，就有鹏瑞利广场、平洲怡丰城、南海万达广场、南海万科广场、A11铂顿城、兆阳广场6个大型购物中心先后面世。在竞争白热化的佛山商业市场，各新老卖场生存状况，不仅引起业内思考，也引得业外关心。如广州友谊商场、麦德龙相继败走撤场事件，一时成为坊间热议话题。为此，《佛山日报·消费广场》将推出“商业观察”栏目，透析佛山各大卖场现状和未来发展。首篇报道将探访近两年来开业的新生卖场。
巡场：
新商场招商局面差异不小
2013年和2014年，佛山禅桂中心区内鹏瑞利广场、平洲怡丰城、南海万达广场、南海万科广场、铂顿城、兆阳广场6个大型购物中心相继开业。作为新生商业综合卖场，在竞争已趋激烈的佛山商业市场，招商是最大难题。
南海万达广场是当中少数能够以“满铺开业”面貌出现的商场，如今也能保持接近满铺的开业情况。鹏瑞利季华广场开张后补充了部分快时尚、餐饮商家开业，规划的IMAX影院和儿童乐园也迎来正式开业，目前场内接近全开铺经营。
随着商场二、三层规划的特色餐饮商家陆续开业，南海怡丰城现在的开铺情况相比起开业的时候改善不少，记者观察开铺率有九成以上。
不过，在另外几个新开的购物中心，记者发现铺面空置率相对较高。在南海万科广场负一层的商业街区，空铺率相比开业初期不降反升。靠近地铁出口一带的4家商户顶不住经营压力已经“出走”。加上本来就围闭的铺面，该区的空铺率超过三成。“这里一直难招满，生意不好，一些商户提出要走商场也没有留。”经营沐浴产品的租户黎小姐表示。
铂顿城经过大半年经营，三层健身馆旁一侧仍有大片面积未见商户开业，看着不禁有种“空荡荡”的感觉，而二层有10间铺位还没有营业、其中几家有工人正在内里装修。铂顿城目前没有营业的商铺超过35间，记者粗略估算，空铺率接近20%。
调查：
“蜜月期”还没过 租户就撤走
为了争夺“含金量”高的主力店品牌进场，各新开商业不惜“痛下血本”，与之同时，部分商场为求完善业态招商，也放宽了标准。有些进驻新商场“试水”的租户，由于经营情况不理想，等商场免租贴利的“蜜月期”刚过就“敲响退堂鼓”。
桂澜路上的商场原商户刘先生曾开了一家高端家居用品店，他表示63平方米的铺位每月需要担负超过2万元的租金，无奈进口的家居用品卖不动，两个月连续亏本经营，见状他迅速选择退场。“客人引不过来，人气太差。而且商场把同类竞争商户放在一起，人们都往低价的店走。”
记者在南海万科广场自营业态“V百货”也发现有三家鞋品饰品租户撤走，出现了空置空铺的面积。至于这些店撤走的原因，有租户负责人表示都是生意差所以经营不下去的缘故。
兆阳广场三楼主打儿童业态，靠近中庭位置也有儿童服饰店货品搬迁一空。旁边一家童服商户负责人胡小姐对记者说，“三楼购物人气比较差，偶尔出现一个星期都不开单情况。”一位已经撤场的鞋袜租户陈枚认为，商场业态与消费者结构不完全吻合，商场内部租户洗牌在所难免，“中高端定位的商户难以坚守。”
探因：
部分商场存在定位混乱问题
定位规划能力有高低
资深商业人士叶辉宇认为导致招商情况不善或商户经营困难的原因，一是商场降低标准，招揽了一批缺乏实力的商户进场，二是商场缺乏竞争力的经营手段和辅助办法。
广东省连锁经营协会会长孙雄也认为，本地部分新商场在招商时喜欢打着“高大上”的噱头，却没有针对目标消费群体的实际需求实施招商。“例如社区型的购物中心，应该根据周边消费力来招商。不应该提出打造商业中心而一味追求中高档品牌。”
而一些商场的经营团队相对有经验，事先对本地消费者做了大量的市场调研，注重呈现平衡的商业状态同时考虑到能够满足未来三五年的需求，因此进行招商管理时能更为从容一些。
品牌组合合理性有差异
根据佛山统计信息网数据，佛山2014年社会消费品零售总额增长13.1%，位居全省前列。一边是消费需求不断上涨，但另一边则是市民吐槽商场零售品牌太“高大上”买不下手的声音。
在城南一家新开商场里，有品牌服装店店员抱怨客人看得多买得少，“我们衣服均价每件都在一千元以上，但逛商场的人以在城南租房子的打工仔为多，消费力不高。”几位逛商场的市民则表示认为该商场里不同档次的购物选择少，品牌组合缺乏吸引力。
面对电商冲击和周边已有业态完善的商场带来竞争，如何培育市民的消费习惯，正在考验着各大新开商场场内品牌组合的功力。
运营手段水平不一
叶辉宇认为购物中心核心价值在于商业运营手段，而一些新开综合商业体“重招商轻运营”。
经营饰品的租户林聪表示，所在的新商场频繁地举办活动，促销效果却很微弱。桂澜路上新开购物中心租户胡茵茵也有类似感受：“商场不时搞买一送一或者兑换活动，大品牌商不会自降身价，小品牌商折腾不起。还有邀请二三流乐队来表演，或者搞美食节弄得乌烟瘴气，我认为对增加人气没什么作用。”
与其强硬要求商家参与送赠打折活动来吸引人气，有南海的商场负责人表示，让商场成为生活社区平台，举办全民、亲子活动的成效更好。
商场回应：
正在积极调整中
兆阳广场相关负责人认为：“兆阳广场的发展需要时间消化沉淀，新商场发展遇到了发烧感冒症状，我们正在调整。”该负责人表示，商场内撤走的商铺，补充商家将在一个月时间内开始装修进场，空铺问题很快能解决。基于社区消费特点，兆阳广场计划升级商场旁边的商业步行街，发展教育业态和特色休闲餐饮、美容美发业态，“目前招商情况理想。”
南海万达广场刚开业的时候，就有一些行业人士指出过“万达百货”比例过大的问题。南海万达广场负责人接受媒体采访时表示，商场在经营半年后压缩了百货面积，增加餐饮面积以增加休闲业态比例。
鹏瑞利广场负责人表示，近期适逢与场内部分商家合约满期，会把一些经营能力不够强的商家进行替换，当中主要是餐饮商家和时尚零售商家。
各方声音：
@广东省连锁经营协会会长孙雄：佛山商业整体形势不错，在市场新常态下，为了消化商业体积，本地可以尝试拓展招商面，定位于商务、事务机构招商，例如让医院，律所或者政府部门进驻，市民等待过程中也能完成购物行为。
@资深商业人士李敏霞：新商场的培育起码需要三年，这是行业常规。能否生存现在下定论未免为时过早，但如果商业体运营者不下功夫进行错位竞争，很难在商业浪潮中坚持下来。
