业态调整 体验式商业拉低广州购物中心租金水平

近日，第一太平戴维斯发布的商业地产季度报告指出，广州购物中心经历去年的业态调整后，全市体验式业态占比达到28.2%。但由于其承租能力低，拉低了整体购物中心的租金水平。

一季度广州暂无新购物中心开业，全市优质购物中心的现有存量保持在380万平方米；其中购物中心的市场供应依然主要来自核心商圈。经历过去一年的业态调整后，空置率得到显著下降，核心商圈的空置率水平保持在低位水平，市场总体水平维持在1.5%，其中珠江新城空置率水平目前全市最高。

租金方面，全市主要优质购物中心首层平均租金水平有所滑落，环比下降0 .5%，至人民币每平方米每月661.2元。究其原因，体验式业态占比逐渐升高，目前全市体验式业态的占比水平已达到28.2%。由于多数体验式业态品牌的租金支付能力有限，再加上承租面积较大，对商场的整体租金上涨空间将产生一定抑制作用。

具体来看，核心商圈———天河路、越秀的购物中心租金水平表现坚挺，尤其是天河路区域，业主积极采取措施保证商场人流量，吸引广州全市乃至珠三角的消费人群。新兴商圈的整体租金稳定在人民币每月每平方米200-400元，商圈内项目多数定位于区域型购物中心或社区型购物中心，主要消费群体来自于项目周边。