今日，仲量联行发布其综合研究报告《中国城市60强》，对中国大陆最重要的60个二、三线城市的房地产市场展开了研究调查，分析新常态下城市竞争力和商业地产的机遇与挑战。
据记者了解，报告中的“中国城市60强”，是除了超一线城市上海、北京，以及一线城市广州、深圳以外的中国60座城市。60强城市分别是1.5线城市（天津、成都、苏州、武汉、重庆、杭州、沈阳、南京、西安）；二线城市（青岛、长沙、宁波、大连、郑州、厦门、无锡、济南）；三线增长型城市（哈尔滨、福州、合肥、昆明、东莞、常州、石家庄、长春、呼和浩特、南昌、温州、佛山、贵阳、南宁）；三线新兴型城市（唐山、嘉兴、绍兴、南通、徐州、泉州、太原、烟台、潍坊、海口、乌鲁木齐、湖州、珠海、中山、兰州、金华）；三线起步型城市（淮安、吉林、绵阳、威海、芜湖、襄阳、西宁、盐城、扬州、宜昌、银川、淄博）。
中国城市60强发展曲线
中国城市已经进入新一轮的整合和发展期，新的城市体系正在逐步形成。该报告中显示，中国的超一线城市——上海和北京继续领跑国内其它城市，这两个城市在规模、城市地位和商业吸引力方面，已位居世界十大城市经济体之列，继续大幅领先于中国60强城市。
1.5线城市巩固城市体系地位
仲量联行表示，中国城市60强中的1.5线城市已巩固了其作为繁荣的区域性商业中心的位置。9个1.5线城市（天津、成都、苏州、武汉、重庆、杭州、沈阳、南京、西安），其世界经济地位越来越重要，并致力于打造其国际形象。而天津、重庆、成都和武汉的表现突出，已位居世界增速最快的大城市之列，西安也是发展速度最快的城市之一，并在2015年成功跃居1.5线城市行列。
西部和中部城市表现卓越
随着经济活力继续向中国内陆城市推进，仲量联行城市发展曲线显示西南部（昆明和贵阳）和西北部（西安）以及中部（郑州和石家庄）城市创造了自2012年以来最大的增长幅度，这主要归功于政策措施、基础设施投资和经济活动继续向内陆推进等一系列因素综合作用。
东南沿海城市发展稳中有升
尽量中国内部城市的表现胜过沿海城市，但这一趋势并不明显，部分沿海城市（如厦门、温州和宁波）也表现出高于平均水平的上升趋势，主要因为东南沿海城市因外贸需求增加和产业结构升级，经济得到快速发展。
东北地区城市增势平缓
东北地区由于国有企业市场占有率较高、制造业产能过剩等原因，包括沈阳、吉林和大连在内的东北部城市表现相对较弱，增速低于平均水平，但哈尔滨的商业地产市场表现较为突出，从长远来看，沈阳作为整个东北地区的中心城市仍具有较大的发展潜力。
中国60强城市总人口接近3亿
中国60强城市总人口接近3亿，更广的辐射圈容纳了超过4亿人口，高于美国城市总人口。在过去三年里，中国城市60强的消费阶层迅速扩张，年收入超过5000美元的人口数翻了一番，达到1.3亿。预计截至2020年，60强城市中将另有9000万人口进入这一消费阶层。
经济总量达到8.6万亿美元
中国城市60强的经济总量达到8.6万亿美元（基本同等购买力的GDP值）——如果中国城市60强是一个单一的经济体，它将占全球经济产出的9%，成为世界第二大经济体。预期至2025年，中国城市60强经济增长将占全球增长的15%，届时其经济总量将达15万亿美元。
60强城市购物中心总量约6500万方
目前中国重点城市的甲级零售物业、物流仓储和办公楼的总量仅占美国的五分之一。其中，中国60强城市的购物中心总量为6500万平方米左右，将上海、北京、深圳和广州统计在内的数据为8300万平方米。而美国的同类购物中心总量高达4.05亿平方米，每1000人拥有1500平方米的物业面积，相比之下，中国城市每100人拥有的物业面积仅为235平方米。尽管有分析指出，美国市场出现供应过剩的现象，但这个差距仍说明，随着中国城市的发展，零售物业的供应仍具有很大的增长空间。
与美国相比，我国购物中心的开发还有不少空间。但是近年来，成都、武汉、沈阳、重庆等1.5线城市的购物中心开发规模空前增长，购物中心存在过剩的风险。尽管如此，优质购物中心的供应仍然严重匮乏，仅有10%-15%的现有存量符合国际标准，许多规划和管理不好的购物中心将逐步被淘汰。
在仲量联行看来，我国商业地产市场正迎来六大发展趋势：
“赢家通吃”，优质管理和差异化经营者胜出
随着购物中心竞争的白热化，零售商们专注于成功的商场，“赢家通吃”的局面不可避免。尽管1.5线城市的购物中心存量巨大，但成功的“第三代”购物中心，比如南京德基广场、杭州万象城等，凭借其精准定位、合理的租户组合和商场布局，继续巩固自己在当地市场的龙头地位，实现了较高水平的销售额。
包括万达、龙湖华润置地、印力等多家大型开发商推出强势的集团开发理念，但也会在租户组合和商场设计布局方面产生一定程度的同质化，差异化仍是成功的关键。
体验式购物吸引消费者
体验店和概念店逐步成为中国购物中心关注的重点，新建成的购物中心餐饮比重比服装大，增开更多餐饮店可以带动中等价位休闲餐饮的兴旺，外出就餐是吸引消费者前往购物中心的主要原因，服务业租户（培训学校与水疗会所）的数量增加也正在填补中等租金类别的空白。
快时尚从速度向效率转型
2011年以来，快时尚品牌的门店数量在武汉、成都、天津等1.5线城市增长最快，甚至造成了一定程度的供应过剩，随着市场竞争越来越激烈，快时尚零售商正从积极扩张门店转向如何提高门店的运营效率，零售商们在选址时会综合考虑各方面的因素，并进行盈利前景评估。
土地价格制约大卖场零售
大卖场零售继续在中国内陆城市如西安扩张，但高昂的土地成本、严格的土地审批制度，意味着这类占地面积较大的零售商更难获得合适的设店地点，一些大型超市（如家乐福）正在探索购物中心开发战略，以确保有利的开店位置，同时在各地开设了大量社区商店。
奢侈品零售发展短时疲软
随着人们社会财富的积累，奢侈品零售业近几年来曾现井喷式增长，而2013年以来，政府的反腐败、禁公款送礼，使奢侈品行业发展受到重挫。对价格敏感者往往偏好通过海淘购买低税率奢侈品，“轻奢侈”品牌因价格和差异化优势，逐步获得中产阶级的广泛青睐。
全渠道零售崛起
阿里巴巴、腾讯、京东等电商企业不断抢占零售市场份额，全渠道零售（零售商借助多种线上和线下渠道为消费者提供商品和服务）将成为中国60强城市的助力销售形态，并将在所有地区和领域为传统零售业带来脱胎换骨的变革，实体零售业已着手发展电商战略，电商企业也开始建设实体门店，房地产企业也尝试与电商合作开发全渠道销售方案，形势已经大不一样。
