一年一度的电商“双11”刚过不久，不少网购平台仍然借着“双11”的余温做着返场活动。天猫“双11”交易额912.17亿元，相比去年的571亿，猛涨了足足60%，有些商家甚至表示卖一天抵一年。反观实体店，却不断出现餐馆、奢侈品、百货等出现关店潮的新闻。
某商场的店铺门口贴着招租信息。
近日，有市民反映，现在一些店铺租金缩水，却仍然不好出租。为此，记者走访了市内部分商圈。
商铺租金遇冷风 地段不好下降快
上周末，记者走访了八桂大厦、联达商业广场、德天广场等商场和一些市中心的临街店铺，发现不少店铺的租金都稍有下降，而同一商场内，位置不太好的店铺降幅更为明显，有的租金甚至只有最旺时候的一半。
市民徐先生在瓦窑附近某商场有一间近40平方米的店铺，租金最高的时候达到了5000元，可是近两年租金下降明显，今年他的出租价格仅剩2600元。“招租的店铺太多，很难租出去，我就把铺面给我朋友做生意，不收租金，看看生意做得怎么样再做下一步的打算。”徐先生说。
记者看到，一些商场内的信息栏里贴满了店铺转让的公告，很多位置较差的店铺门上，也挂出了“旺铺出租”、“门面转让”的字条。记者随机询问了某商厦几家位置较偏的店主，他们也纷纷表示近两年租金确实有所下降。
某商厦一家美甲店老板小颖称，从这个月开始，店主已经降低了租金，她每个月只要支付三千元左右的费用，比之前减少了五百多元。“虽然租金会根据区域来区分，但目前总体都下降了一部分。”她告诉记者，之前商厦一楼主干道的店铺租金为七八千元，现在已经调整到了六千多元，三楼部分店铺租金也已下降到一千多元。
除了商场之外，一些临街的店铺租金也有所下滑，市民倪女士是一家店铺业主。“我把店铺隔成了两间，一间自己做，另一间出租，今年的租金从3800元降到了3000元。”她告诉记者，她不仅请了很多亲朋好友帮忙扩散消息，还在很多网站上挂出了公告，但至今还是没有租出去。
某商场物业公司的工作人员卢女士表示，生意变差、店铺降租的情况的确存在，但也不是所有的商铺都存在这种现象。“比如一些店铺已经开了十几年，老板有一套自己的经营方式，再加上有着固定的客源，这些店的生意就还是不错的。”她认为，盲目跟风开店也是生意差的一个主要原因，店主还是应该多花时间研究经营方法。
一位市民正在查看商场公告栏上的门面出租及转让信息。
实体店生意不如意 商户称续租压力大
昨日下午，记者在象山区一家商业广场中看到，3号楼有不少店铺已经清空，三楼仅剩三家店铺还在营业。一家音像制品店的工作人员赵女士告诉记者，明年一月合约到期后，老板也打算在别处开店，不会继续在此租用商铺。
“最近确实有很多实体店降了租金，但还是有越来越多的商铺逐渐关门。”据她介绍，该店两年前从市中心搬到此处，最明显的变化就是人流量减少，而且搬店之后还损失了不少老顾客。“刚开始还可以赚到钱，但受到客源等因素的影响，时间一长还是亏本了。”赵女士称，从上月起，店铺就以清货为主，以此降低损失。
旁边一家服装店的老板李女士表示在合同到期后，也不准备续租。“店里生意越来越差，周围的店基本都关了，很少有顾客会来我们这个区域逛。”她告诉记者，租金再加上一些其他费用，每个月要交给物业两千多元，按目前的经营状态根本负担不起。“之前还能盈利，但最近几个月亏损严重。”李女士无奈地表示，之后她会在其他地方开店，但可能不再卖服装。
感到生意难做的还有市民陈女士，她与丈夫做内衣生意十几年，租了2间店铺。其中一家店位置还算不错，可陈女士也曾萌生过退租的念头。“前年的租金是一年10万，去年租金降到了9万，如果今年租金只降到8万我就不打算租了。”不过，今年的租金降到了7万元，陈女士考虑了一阵，还是决定继续租用商铺。
陈女士表示，现在一个月的租金就近6000元，每个月交的管理费和水电费要一千多元，请一个店员最起码要2000元，一个月下来赚不到什么钱。“不亏本就不错了，夏天的时候有时一天只能卖几百块，根本没钱赚，但是现在又不太好转行。”
租金回到“解放前”业主表示“伤不起”
店租下降，是店铺业主们最不希望看到的，很多业主因为租金下降收不回成本，只能选择自己做生意或者是将店铺转给别人。
2001年，范女士花了17万元在市中心购买了一间十几平方米的小店，目前每个月需要还1300元的贷款，刚买店铺的时候，范女士自己做了半年的生意。“当时很少人去网上买衣服，一个月也能赚个几千元。”范女士说，半年后她就把店铺租了出去，租金为1500元。
范女士的店铺地段不太好，但是十年前出租信息一贴到墙上每天都有好几个人来咨询。“租金一直在涨，大约是2012年时涨到了2800元，我也没有仔细计算，但是就目前情况看，成本肯定很难收回来了。”她说。
就在今年，范女士的店铺租金迎来了“跳水”。“租金从去年开始就有点下降了，去年还是两千多元，今年年初以1800元出租都蛮难，到6月份我开1000元的价格才把店租了出去。”
市民谢女士就由于租金缩水，去年年底就把自己的铺面卖了。谢女士于2003年在北极广场附近买了一间30平米的铺子，价格为30万元。“我贷款70%，每个月要还1000多元，最开始租金是一个月3000元。”谢女士说道，“五年前租金就有所下降，去年租金降到了1000多元，我按照这个价格租什么时候才能回本？”
去年，谢女士以45万的价格将店铺卖了出去，“看似赚了钱，其实按照物价水平和还银行的利息，我应该是刚刚保本。”谢女士表示，原本投资店铺肯定是为了赚钱，可是经过再三考虑，她还是将店铺卖了，现在她在北门租了一家店做家具生意。
“如果租金那么低，租店肯定是比买店要好的，所以你看现在很多新建的商场其实很难招租。”谢女士说。
网络冲击成主因 实体店谋求出路
在记者采访到的店主中，大家不约而同地提到了互联网，认为网络电商或多或少影响了实体店铺的生意，抢走了一部分客源。
对此，广西师范大学经济管理学院的贤成毅教授表示，由于网络冲击，实体店受到较大影响，不少商家都往电商方向发展，这就造成了实体店即使降租还是难以出租的现状。他指出，越容易在网上买到的商品，其实体店受到的冲击就越大，特别是服装店，很多消费者在实体店试好后都会去网上购买。
店主谢女士就有明显感觉，她表示，到店里买东西的基本都是中老年人，“80后”、“90后”很少。“很多人来店里觉得价格太高，会直接说网上有多便宜，而且有些客人来店里看了以后就直接到网上买了。”谢女士说道，“但是网上购买也有弊端，很多人买的家具质量差，安装也不方便，最后还是得到实体店来买。”
贤成毅教授表示，随着网络迅速发展，实体店越来越少是一种必然趋势。“开实体店免不了交租金，但通过网络开店就能降低流通成本，节省不少钱。”他告诉记者，尽管网络对实体店冲击很大，但实体店还是不会完全消失的，比如奢侈品、珠宝、首饰等，大部分消费者还是不会在网上购买。还有一些服务必须面对面才能完成，这样有的店铺也会继续存在。
贤成毅认为，人是一种需要交际的动物，消费者可以在逛街购物的过程中与人交流、分享心得，从而收获快乐，这一点是网店无法做到的，他建议，实体店今后应该注重提供体验式服务。
“服装店可以减少库存，仅留下少量的服装供消费者试穿，消费者决定购买后，店主再从厂家调货。”贤成毅表示，体验式服务占的比重大了，库存就会相应减少，这样不仅能节省店铺空间、减少租金，还可以让消费者体验到真实的商品，是网络购物无法做到的。
此外，他也建议这类商场可逐渐转型，改变经营模式及环境，将商铺改为接单式店铺。“在网上接单的同时，利用实体店提供体验式服务，形成线上与线下相结合的经营模式”，贤成毅说道。
俗话说，“一铺养三代”，在电商凶猛实体店转型迫在眉睫的时期，怎么看商铺投资呢？虽然有诸多的问题，但从记者采访了解的情况看，有的商铺在经营者的努力下，在商业环境大变革时站稳了脚跟。因而无论投资商铺是用来经营还是出租，一定要对周边市场等做足调研之后再决定，投资要具备专业的眼光。
（编辑：叶子）
